유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택
- 감정가
- 860,728,320원
- 최저매각가
- 352,554,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 106㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류동역(지하철 1호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
연와조 스라브위기와지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역'이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
일반건축물대장상 지하 1층 ~ 지상 2층 공히 주택임.
- 기호1 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. - 기호2 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 나지임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기난방설비 등이 구비되어 있음.
- 기호1 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장로도와 접하고 있음. - 기호2 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본건 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조).
기호1, 기호2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
본건 기호(가)의 공부상 지하 1층 부분은 실지조사 당시 내외부관찰로 확인이 곤란한 확인불능 상태인바 경매 참여시 재확인하시기 바람.
-.
- 본건 기호(가) 중 '통칭101호'를 제외한 일부의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 비 협조 및 폐문 등으로 인해 확인하지 못하였으며, 본건 기호(가)는 사용승인일로부터 상당기 간 경과한 일반건축물로서 건축물 현황도면의 징구가 불가능하여 내부구조 및 이용상황 등은 실지조사 당시 내외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인하였으며, 건물개황도는 실측 등에 의거 하여 개략적으로 표기하였는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(가)는 도시가스가 철거되어 있는 상태인바 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(가) 중 '통칭101호'는 누수로 인해 천장이 일부 훼손된 상태인바 추후 경매 진 행시 참고하시기 바람.
본건은 '구로구 오류동 135-33번지 일원 역세권 주택 및 공공임대주택 지구단위계획구역(서 울특별시고시 제2023-330호, 2023.08.03)' 내의 토지인바 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 감정가 | 86,073만원 |
|---|---|
| 최저매각가 | 35,255만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12869 | 245,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 구로동 | 2025타경13283 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 궁동 | 2025타경13620 | 232,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경13894 | 295,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12700 | 227,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 29일 10:00 | 매각기일 | 860,728,320원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 11일 10:00 | 매각기일 | 688,583,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 29일 10:00 | 매각기일 | 550,866,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 28일 10:00 | 매각기일 | 440,693,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 352,554,000원 | - | 제112호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월10일11시00분 2025년09월11일09시00분 2025년09월11일09시32분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2023.03.20. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | - | 미상 | 2025.08.11. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 101호 | 2023.05.01. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | - | 101호 | 2023.05.01. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | - | 101호 | 2023.05.08. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | - | 101호 | 2023.05.01. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인7 | - | 101호 | 2023.05.01. | - | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 구로구 오류동 135-77 | 7 |
| 서울특별시 구로구 오류동 135-77 | 0 |
| 서울특별시 구로구 오류동 135-60 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경11562 부동산임의경매 1 2026. 9. 14. 송애순 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.12.31. 근저당 배당요구종기 2025. 12. 3. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 101호 현황조사 미상 미상 미상 2023.05.01. 임차인 주거 101호 현황조사 미상 미상 미상 2023.05.01. 임차인 주거 101호 현황조사 미상 미상 미상 2023.05.01. 임차인 주거 101호 현황조사 미상 미상 미상 2023.05.08. 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.08.11. 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2023.03.20. 임차인 주거 현황조사 미상 미상 미상 2023.05.01. 임차인 주거 2023.4.29.~ 101호 권리신고 10,000,000 400,000 2023.05.01. 2023.05.01. 2025.09.24. 임차인 2025.4.27. 등기사항 주택 2023.4.29. 10,000,000 400,000 2023.05.01. 2023.05.01. 전부증명서 임차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
2페이지
부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경11562 [물건 1] 1. 서울특별시 구로구 오류동 135-77 [도로명주소] 서울특별시 구로구 서해안로30길 10-3 위 지상 연와조 스라브위기와 2층 주택 1층 17평 2층 12평2홉 지하실 2평9홉 제시외 1-1 계단실 콘크리트조 6.6㎡ 1-2 창고 등 콘크리트조 콘크리트지붕 1.9㎡ 1-3 보일러실 등 판넬조 판넬지붕 1.3㎡ 1-4 보일러실 등 판넬조 판넬지붕 0.6㎡ 1-5 주택 등 연와조 스라브지붕 8㎡ 1-6 주택 등 연와조 스라브지붕 4㎡ 2. 서울특별시 구로구 오류동 135-77 대 106㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 860,728,320 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 352,554,000 35,255,400 2회 2026.11.06 282,043,000 28,204,300 3회 2026.12.09 225,634,000 22,563,400 4회 2027.02.04 180,507,000 18,050,700 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →