유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 법정지상권 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 지분(공유지분) 매각 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 전답
- 감정가
- 130,248,000원
- 최저매각가
- 44,675,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 2층 256호 입찰법정
- 토지면적
- 417㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집하고 있음.
본건은 블록조 스레이트지붕 단층건물로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:철제샷시창호 등임.
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
공부상 용도는 주택임.
북하향의 완경사 지대내 사다리형 및 부정형토지로서 주거용건부지, 주거나지, 진입도로 등으로 이용중임.
위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
세로(불) 등에 접하고 있음.
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기호1,2)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호3,4)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 기호6)제3종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호7,8,9,10,11)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역.
본건의 공부상 면적(78.36제곱미터)과 현황 실측면적(약120제곱미터)이 상이함.
본건 지상에 별지 "지적개황도" 같이 제시외건물이 일부 소재하고 있음.
1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
기호11의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 이용중임.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 417㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 13,025만원 |
| 최저매각가 | 4,468만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 130,248,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 91,174,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 63,822,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 44,675,000원 | - | 2층 256호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 3층 356호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년08월30일14시00분 ~ 2023년09월05일10시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 제시외 건물 사택길 76, 1.2층 | 1968.10.20 | 미상 | - | 3,000,000 | 없음 |
| 임차인2 | - | 미상 | 2019.12.12 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 제시외 건물 사택길 58 | 2005.08.18 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | - | 제시외 건물 사택길 68 | 2018.11.28 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | - | 제시외 건물 사택길 68 | 2002.12.05 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | - | 제시외 건물 사택길 79 | 2006.08.04 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인7 | - | 제시외 건물 외나무길 118 | 2007.04.09 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (11개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-1 | 1 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 72-1 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-42 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-43 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래언덕길 187 | 1 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 79-7 | 3 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-21 | 1 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-22 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-23 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 80-16 | 0 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 82-1 | 1 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2023타경57311 [물건 6] 11. 부산광역시 영도구 봉래동5가 82-1 전 417㎡ 매각지분 공유자 봉래지역주택조합 지분 417분의 72 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 130,248,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.23 130,248,000 13,024,800 2회 2026.07.28 91,174,000 9,117,400 3회 2026.09.01 63,822,000 6,382,200 4회 2026.10.06 44,675,000 4,467,500 --------------------------------------------------- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행 사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까 지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유 자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없 음). 제시외 블록조 슬래브지붕 40㎡, 블록조 스레트지 붕 45㎡, 블록조 스레트지붕 50㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인 하여 제한받는 가격임. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 불요 ---------------------------------------------------
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