- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 712,000,000원
- 최저매각가
- 244,216,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 21일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 115.85㎡
- 건물면적
- 95.7㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 ""화개장터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 104호외 20개호, 2층 201호외 10개호로 (사용승인일자:2023.10.20) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
기호(1~32) : 근린생활시설임.
승강기설비, 소방관련설비, 위생설비 등이 있음.
부정형 평지로 상업용건부지임.
본건 남측으로 남도교차로가 있으며 남동측 및 서측으로 왕복2차선 아스콘도로가 있음.
계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09-08)(주거용지(Ⅰ-4)), 지구단위계획구역(2022-07-21)(탑리지구) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-21)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>.
-.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 95.7㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 71,200만원 |
| 최저매각가 | 24,422만원 |
최근 6개월 내 인근 지역의 실거래 사례를 찾지 못했습니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경상남도 하동군 화개면 | 2025타경30858 | 317,044,880원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상남도 하동군 하동읍 | 2025타경31169 | 89,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 18일 10:00 | 매각기일 | 712,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 6일 10:00 | 매각기일 | 498,400,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 10일 10:00 | 매각기일 | 348,880,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 21일 10:00 | 매각기일 | 244,216,000원 | - | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 21일 10:00 | 매각기일 | 244,216,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 9월 28일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월08일16시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층105호 | 지리산 복권방 | 2024.06.07. | - | - | 5,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인2 | 1층105호 | 필부동산 | 2025.06.18 | - | - | 5,000,000 | 500,000 |
| 임차인3 | 1층112호 | 화개숯불갈비 | 2024.01.29. | - | - | 500,000,000 | - |
| 임차인4 | 1층113호 | 화개숯불갈비 | 2024.01.29. | - | - | - | - |
| 임차인5 | 1층114호 | 화개숯불갈비 | 2024.01.29. | - | - | - | - |
| 임차인6 | 1층121호 | 곤지암할매 소머리국밥족발 | 2025.01.10. | - | - | 10,000,000 | 2,400,000 |
| 임차인7 | 1층122호 | 곤지암할매 소머리국밥족발 | 2025.01.10. | - | - | - | - |
| 임차인8 | 2층202호 | 봉평막국수 | 2025.04.07. | - | - | - | - |
| 임차인9 | 2층205호 | 전선옥백년명가 | 2025.02.26. | - | - | 30,000,000 | 4,500,000 |
| 임차인10 | 2층206호 | 전선옥백년명가 | 2025.02.26. | - | - | - | - |
| 임차인11 | 2층207호 | 전선옥백년명가 | 2025.02.26. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (32개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층105호 | 2 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층106호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층107호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층108호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층109호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층110호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층111호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층112호 | 1 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층113호 | 1 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층114호 | 1 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층115호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층116호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층117호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층118호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층119호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층120호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층121호 | 1 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층122호 | 1 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층123호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층124호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층201호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층202호 | 1 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층203호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층204호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층205호 | 1 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층206호 | 1 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층207호 | 1 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층208호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층209호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층210호 | 0 |
| 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층211호 | 0 |
매각물건명세서 요약
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