- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 232,000,000원
- 최저매각가
- 232,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 7.87㎡
- 건물면적
- 23.86㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 학교, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재한지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(공항시장역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제7층 제703호로써 (사용승인일 : 2020.11.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
오피스텔로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
본건은 대체로 인접지대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리 토지로써, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 노폭 약 7m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외 (방화동 612-344 포함)의 포장도로와 각 접함.
[기호1 방화동 612-61] 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보 호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 왼국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. [기호2 방화동 612-344] 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평 표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강 서교육지원청에 반드시 확인요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 왼국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
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인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 23.86㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 23,200만원 |
| 최저매각가 | 23,200만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 232,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년03월12일15시08분 ~ 2026년03월17일10시30분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제7층 제703호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경3925 부동산강제경매 1 2026. 9. 17. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2026.03.03. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 6. 8. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2022.02.28.~ 220,000,000 2022.02.28. 2022.02.03. 부증명서 차권자 주거 2022.02.28.~ 전부 권리신고 주택임 220,000,000 2022.02.28. 2022.02.03. 2026.5.21. 2024.02.27. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경3925 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 방화동 612-61, 612-344 마곡킹덤퀸터플 [도로명주소] 서울특별시 강서구 방화동로3길 39 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설.공동주택.근린생활시설 지1층 249.88㎡ 1층 108.2㎡ 2층 159.29㎡ 3층 159.29㎡ 4층 159.29㎡ 5층 159.29㎡ 6층 159.29㎡ 7층 159.29㎡ 8층 159.29㎡ 9층 156.56㎡ 10층 156.56㎡ 11층 112.42㎡ 12층 112.42㎡ 13층 115.81㎡ 옥탑1층 21.2㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제7층 제703호 철근콘크리트구조 23.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 방화동 612-61 대 441㎡ 2. 동 소 612-344 대 67㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 508분의 7.87 --------------------------------------------------- 감정평가액 232,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 232,000,000 23,200,000 2회 2026.11.05 185,600,000 18,560,000
3페이지
3회 2026.12.08 148,480,000 14,848,000 4회 2027.02.03 118,784,000 11,878,400 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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