경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호

감정평가 대상물건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 남동 측 인근에 위치하 며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 체육시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반 주위환 경 보통임.

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대 중교통 상황 보통임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층건 내 제10층 제1008호로, 외벽 : 석재 붙임, 판넬, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

감정평가 대상물건은 현장 조사 시 잠금장치 등으로 정확인 이용상태 확인은 불가능하였 으나, 공부상 "오피스텔"임.

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비(17인승, 1,150kg), 기계식 주 차설비 등이 되어 있음.

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단의 사다리형의 토지로 업무시설(오피스 텔) 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로와 접하여 있음.

* 기호(1)토지(교문동 735-7) 및 기호(2)토지(교문동 735-8) 동일함. 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(교문1지구), 소로 3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교문초 등학교 / 학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단 독 다가구 연립 다세대 아파트]).

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① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.