유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 유치권 관련 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 2,135,711,600원
- 최저매각가
- 1,494,998,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 108호 민사법정
- 토지면적
- 642㎡
- 건물면적
- 998.59㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 경상남도 밀양시 삼문동소재 남천교 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설 등이 혼재함.
2. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 인테리어, 벽지등 마감. 천정: 인테리어, 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
1,2층: 근린시설(FITNESS382) 3층 : 근린시설(헤어382) 4층 : 주택으로 이용중임.
부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
건물내 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
남동측으로 왕복2차선(제방도로)가 소재하고 서측으로 현황 세로가 소재함.
--
제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건중 1층 및 2층은 내부 계단을 통하여 출입가능하므로 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 22일 10:00 | 매각기일 | 2,135,711,600원 | 변경 | 108호 민사법정 |
| 2 | 2026년 8월 31일 10:00 | 매각기일 | 2,135,711,600원 | 유찰 | 108호 민사법정 |
| 3 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 1,494,998,000원 | - | 108호 민사법정 |
| 4 | 2026년 10월 2일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 108호 민사법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월02일09시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2023.11.16. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | - | 미상 | 2023.11.01. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 101호 | 2017.11.06. | 2025.03.27. | - | 5,000,000 | 500,000 |
| 임차인4 | - | 101호 | 2025.03.27. | 2025.03.27. | - | 100,000,000 | 없음 |
| 임차인5 | - | 382빌딩 | 2023.10.28. | - | - | 5,000,000 | 50,000 |
| 임차인6 | - | 1,2층헬스장 | 2025.09.17. | - | - | 30,000,000 | 2,200,000 |
| 임차인7 | - | 3층 | 2019.10.30. | - | - | 70,000,000 | 1,500,000 |
| 임차인8 | - | 미상 | 2023.11.16. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인9 | - | 미상 | 2023.11.01. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인10 | - | 101호 | 2017.11.06. | 2025.03.27. | - | 5,000,000 | 500,000 |
| 임차인11 | - | 101호 | 2025.03.27. | 2025.03.27. | - | 100,000,000 | 없음 |
| 임차인12 | - | 382빌딩 | 2023.10.28. | - | - | 5,000,000 | 50,000 |
| 임차인13 | - | 1,2층헬스장 | 2025.09.17. | - | - | 30,000,000 | 2,200,000 |
| 임차인14 | - | 3층 | 2019.10.30. | - | - | 70,000,000 | 1,500,000 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상남도 밀양시 삼문동 382-1 | 7 |
| 경상남도 밀양시 삼문동 382-1 | 7 |
매각물건명세서 요약
1페이지
창원지방법원 밀양지원 매각물건명세서 2025타경10575 부동산임의경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 9. 8. 유기돈 전자서명완료 2025타경2403(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.05.30. 근저당권 배당요구종기 2026. 2. 5. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 1,2층 점포 2025.09.20~ 현황조사 30,000,000 2,200,000 2025.09.17. 헬스장 임차인 2027.09.19 2017.03.09~ 점포 2019.03.08/ 5,000,000/ 500,000/ 2017.11.06./ 101호 현황조사 2025.03.27. 임차인 2024.06.01~ 100,000,000 없음 2025.03.27. 2026.05.31 점포 2019.10.20~ 3층 현황조사 70,000,000 1,500,000 2019.10.30. 임차인 2021.10.19 382 점포 2023.07.24~ 현황조사 5,000,000 50,000 2023.10.28. 빌딩 임차인 2025.07.23 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2023.11.01. 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2023.11.16. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
2페이지
따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경10575 [물건 1] 1. 경상남도 밀양시 삼문동 382-1 대 642㎡ 2. 경상남도 밀양시 삼문동 382-1 [도로명주소] 경상남도 밀양시 남천강변로2길 4-3 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 373.74㎡ 2층 137.04㎡ 3층 293.8㎡ 4층 194.01㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 2,135,711,600 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.31 2,135,711,600 213,571,200 2회 2026.09.28 1,494,998,000 149,499,800 3회 2026.11.02 1,046,499,000 104,649,900 4회 2026.12.07 732,549,000 73,254,900 --------------------------------------------------- -일괄매각. 1,2층은 피트니스센터, 3층은 미용실, 4 층은 주택으로 이용중임. -김기문이 2026. 5. 8. 유치권신고(공사대금 및 구상 금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →