- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 257,000,000원
- 최저매각가
- 257,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 광교신청사 제101호 법정
- 토지면적
- 17.02㎡
- 건물면적
- 50.66㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.
철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 5층 503호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감(별지 사진참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2016.10.19)
도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. (본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 주차장 등이 시설되어 있음.
정방형 평지로서 근린생활시설, 도시형생활주택 부지로 이용중임.
본건 소재지 동측에서 포장도로와 접함.
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20~2026.12.31)
-.
-. 임대관계 : 미상임. -. 본건에는 임차권이 설정되어 있으므로 참고바람. (임차권자 : ***, 임차보증금 : 270,000,000원)
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 50.66㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 25,700만원 |
| 최저매각가 | 25,700만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 | 2024타경103143 | 249,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 | 2025타경56554 | 8,018,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 257,000,000원 | - | 광교신청사 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 광교신청사 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년04월28일16시04분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 5층503호 | - | 2025.05.22. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 5층503호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경50723 부동산강제경매 1 2026. 9. 10. 주진욱 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.12.17.근저당권 배당요구종기 2026. 7. 1. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2025.05.22. 임차인 주거 등기사항전 503호 주택임 2020.09.14 270,000,000 2020.09.14 2020.08.26 부증명서 차권자 주거 2020.09.14~2 503호 권리신고 주택임 270,000,000 2020.09.14 2020.08.26 2026.6.16. 022.09.13 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경50723 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 [도로명주소] 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559 철근콘크리트구조 평지붕 12층 공동주택 제2종근린생활시설 지1층 151.07㎡ 1층 116.67㎡ 2층 424.72㎡ 3층 328.078㎡ 4층 312.698㎡ 5층 312.698㎡ 6층 312.698㎡ 7층 312.698㎡ 8층 312.698㎡ 9층 312.698㎡ 10층 312.698㎡ 11층 312.698㎡ 12층 312.698㎡ 전유부분의 건물의 표시 5층503호 철근콘크리트구조 50.659㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 대 835.2㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 835.2분의 17.02 --------------------------------------------------- 감정평가액 257,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 257,000,000 25,700,000 2회 2026.11.02 179,900,000 17,990,000 3회 2026.12.02 125,930,000 12,593,000 4회 2027.01.13 88,151,000 8,815,100 --------------------------------------------------- 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에
3페이지
동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 5. 11.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임 대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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