- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 452,000,000원
- 최저매각가
- 231,424,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 4별관 211호 경매법정
- 토지면적
- 4.89㎡
- 건물면적
- 28.44㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ""선정릉역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 상업시설, 업무시설 및 아파트 등이 밀집한 지역임.
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(선정릉역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 15층 건내 제6층 제602호로서, 외벽: 외장석 붙임 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.
아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음.
2필 일단의 세장형 평지로서, 건부지로 이용중임.
본건 북측, 동측, 서측으로 노폭 35m, 4m, 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선임.
-
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 28.44㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 45,200만원 |
| 최저매각가 | 23,142만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경103043 | 579,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 | 2026타경100024 | 171,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 청담동 | 2025타경2836 | 323,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 대치동 | 2025타경2843 | 1,474,015,800원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경102998 | 210,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 11일 10:00 | 매각기일 | 452,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 2 | 2026년 7월 16일 10:00 | 매각기일 | 361,600,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 8월 20일 10:00 | 매각기일 | 289,280,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 231,424,000원 | - | 4별관 211호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 8일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년05월27일09시45분 ~ 2025년05월28일15시58분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경102969 부동산강제경매 1 2026. 8. 21. 고원혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.05.20.경매개시결정 배당요구종기 2025. 8. 1. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 배당 외국인등록(체 점유정보출처 점유의 임대차기간 요구여부 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 부분 구 분 권 원 (점유기간) (배당요구일 일자·사업자등 자) 록 신청일자 1차:2020.02.24. 278,250,000원 주거 (265,000,000원) 등기사항전 (2022.01.17. 전부 임차권 2020.04.10.~ 2020.04.10. 2차:2022.01.17. 부증명서 13,250,000원 자 (13,250,000원 증액) 증액부분) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.06.14. 제100892호)있음 [임대차보증금 278,250,000원(2022.01.17. ,000원 증액), 전입일자 2020.04.10. 확정일자 1차2020.02.24.(265,000,000원) 2차 2022.01.17.(13,250,000원 증액부분)] 배 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경102969 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강남구 역삼동 681-26, 681-34 역삼동하나빌 [도로명주소] 서울특별시 강남구 봉은사로 312 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 15층 아파트,근린생활시설 지하3층 436.93㎡ 지하2층 491.01㎡ 지하1층 432.82㎡ 1층 185.14㎡ 2층 401.13㎡ 3층 401.13㎡ 4층 387.62㎡ 5층 387.62㎡ 6층 387.62㎡ 7층 387.62㎡ 8층 387.62㎡ 9층 387.28㎡ 10층 387.28㎡ 11층 387.28㎡ 12층 387.28㎡ 13층 387.28㎡ 14층 387.28㎡ 15층 387.28㎡ 전유부분의 건물의 표시 6층602호 철근콘크리트조 28.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강남구 역삼동 681-26 대 310.1㎡ 2. 동 소 681-34 대 394.9㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 705분의 4.89
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 452,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.11 452,000,000 45,200,000 2회 2026.07.16 361,600,000 36,160,000 3회 2026.08.20 289,280,000 28,928,000 4회 2026.10.01 231,424,000 23,142,400 --------------------------------------------------- 임차인 박정진은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 ---------------------------------------------------
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