- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 145,000,000원
- 최저매각가
- 101,500,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 별관 제122호 법정
- 토지면적
- 7.98㎡
- 건물면적
- 39.47㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센타"남서측에 위치하며, 주변 은 김포대로변을 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하는 노선상가지대임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 고촌역(김포골드라인)등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 양호한 편임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 제5층 제508호로서, (사용승인일:2013.10.21.) 외벽: 인조석붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임.
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
2필1단의 부정형의 토지로서, 업무시설, 공동주택(도시형생활주택), 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 광대로인 "김포대로"가 소재하고, 북서측으로 세로의 포장도로가 소재함.
신곡리 <1075> 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만) , 중심지미관지 구 , 대로1류(폭 35m~40m)(고촌 대1-1호,주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(고촌 소3- 10호,국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(도시개 발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신곡처리분구)<하수도법>, 중점경관 관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.) 신곡리 <1075-1> 도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만) , 중심지미관지 구 , 대로1류(폭 35m~40m)(고촌 대1-1호,주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안 전법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역( 신곡처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)
--
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 39.47㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 14,500만원 |
| 최저매각가 | 10,150만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 145,000,000원 | 유찰 | 별관 제122호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 101,500,000원 | - | 별관 제122호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 14일 15:30 | 매각결정기일 | - | - | 별관 제122호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월24일13시18분 ~ 2025년10월28일17시52분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1075 1동 5층508호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인천지방법원 부천지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경34710 부동산강제경매 1 2026. 7. 15. 표은정 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.12.20. 강제경매개시 배당요구종기 2025. 12. 22. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 배당 외국인등록(체 점유정보출처 점유의 임대차기간 요구여부 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 부분 구 분 권 원 (점유기간) (배당요구일자 일자·사업자등 ) 록 신청일자 주거 등기사항전 (1)170,000,000 (1)2022.02.04 전부 임차권 2022.02.04 2022.02.04 부증명서 (2)140,000,000 (2)2022.02.04 자 주거 2022.02.04.~ 전부 권리신고 140,000,000 2022.02.04 2022.02.04 2025.12.22. 임차인 2024.12.30. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경34710 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1075, 1075-1 1동 [도로명주소] 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 349 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 업무시설. 공동주택(도시형생활주택).제1종근린생활시설 지1층 전기실,기계실 261.82 ㎡ 1층 소매점 182.48 ㎡ 1층 주차장 152.43 ㎡ 2층 오피스텔 320.23 ㎡ 3층 오피스텔 320.23 ㎡ 4층 오피스텔 320.23 ㎡ 5층 오피스텔 320.23 ㎡ 6층 오피스텔 320.23 ㎡ 7층 오피스텔 320.23 ㎡ 8층 오피스텔 320.23 ㎡ 9층 오피스텔 320.23 ㎡ 10층 오피스텔 320.23 ㎡ 11층 오피스텔 320.23 ㎡ 12층 도시형생활주택(8세대) 271.91 ㎡ 13층 도시형생활주택(8세대) 271.91 ㎡ 14층 도시형생활주택(8세대) 271.91 ㎡ 15층 도시형생활주택(8세대) 271.91 ㎡ 옥탑1층 계단실 19.71 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 5층508호 철근콘크리트구조 39.47㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 김포시 고촌읍 신곡리1075 대 452.6㎡ 2. 동 소 1075-1 대 173㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 625.6분의 7.980 --------------------------------------------------- 감정평가액 145,000,000 ---------------------------------------------------
3페이지
회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.26 145,000,000 14,500,000 2회 2026.10.07 101,500,000 10,150,000 3회 2026.11.11 71,050,000 7,105,000 4회 2026.12.23 49,735,000 4,973,500 ---------------------------------------------------
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