유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 772,856,520원
- 최저매각가
- 253,250,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 104호 입찰법정
- 토지면적
- 132㎡
- 건물면적
- 211.71㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 노변 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 양호함.
벽돌조 (철근) 콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 양호함.
주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
동측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함.
없음.
도시지역, 제1종일반주거지역,상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원 청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
임대관계는 미상임.
미상임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 | 2025타경100858 | 190,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 | 2025타경101018 | 278,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 | 2025타경101061 | 171,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 | 2025타경101434 | 333,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 | 2025타경100827 | 451,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 7일 10:00 | 매각기일 | 772,856,520원 | 유찰 | 104호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 5월 12일 10:00 | 매각기일 | 618,285,000원 | 유찰 | 104호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 6월 16일 10:00 | 매각기일 | 494,628,000원 | 유찰 | 104호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 395,702,000원 | 유찰 | 104호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 316,562,000원 | 유찰 | 104호 입찰법정 |
| 6 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 253,250,000원 | - | 104호 입찰법정 |
| 7 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 104호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년11월13일16시12분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | B01호 | 2017.10.31 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | - | B02호 | 2017.09.15 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 101호 | 2020.10.13 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | - | 102호 | 2015.05.04 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | - | 201호 | 2024.06.14 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | - | 301호 | 2021.08.30 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 58-5 | 6 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 991-44 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 안양지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경109617 부동산강제경매 1 2026. 8. 10. 김재철 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 1. (건물) 2024.11.04. 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 강제경매개시결정 배당요구종기 2025. 1. 16. 각가격의 표시 설정 2. (토지) 2024.02.07. 압류 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 301호 현황조사 미상 미상 미상 2021.08.30 미상 임차인 주거 B01호 현황조사 미상 미상 미상 2017.10.31 미상 임차인 주거 101호 현황조사 미상 미상 미상 2020.10.13 미상 임차인 주거 102호 현황조사 미상 미상 미상 2015.05.04 미상 임차인 주거 B02호 현황조사 미상 미상 미상 2017.09.15 미상 임차인 주거 101호 등기사항전 2020.10.12. 임차권 85,000,000 2020.10.13. 2020.09.18. 전부 부증명서 점유개시 자 지층 주거 권리신고 2017.11.15.~ 39,000,000 2017.10.31. 2017.11.02. 2024.12.9. 1호 임차인 주거 2017.01.23.~ 102호 권리신고 80,000,000 2016.12.09. 2017.01.03. 2024.12.9. 임차인 2025.01.22. 주거 201호 현황조사 미상 미상 미상 2024.06.14 미상 임차인 주거 201호 권리신고 2024.06.16.~ 50,000,000 450,000 2024.06.14. 2024.06.14. 2025.1.16. 임차인
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 건에 관하여, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.10.13., 확정 020.09.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2024타경109617 [물건 1] 1. 경기도 안양시 만안구 안양동 991-44 [도로명주소] 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 58-5 위 지상 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택) 지1층 68.01㎡ 1층 63.72㎡ 2층 63.72㎡ 3층 16.26㎡ 2. 경기도 안양시 만안구 안양동 991-44 대 132㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 772,856,520 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 316,562,000 31,656,200 2회 2026.10.06 253,250,000 25,325,000 3회 2026.11.10 202,600,000 20,260,000 4회 2026.12.15 162,080,000 16,208,000 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각 2. 제시외건물 포함 ---------------------------------------------------
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