유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 860,801,200원
- 최저매각가
- 421,790,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정
- 토지면적
- 397㎡
- 건물면적
- 356.91㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 및 빌라, 공장 및 창고, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
본건 기호'2'(가) 주2건물은 알씨조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽은 페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임. 본건 기호'3'(나) 주1건물은 연와조 경사지붕 및 일반철골구조 지상2층 건물로서, 외벽은 적벽돌등 마감, 창호는 샷시창호임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호'2'(가) 명칭 주2건물은 1, 2층 모두 주택으로 이용중인것으로 탐문됨. 기호'3'(나) 명칭 주1건물은 1층은 주택, 2층은 창고등으로 이용중인 것으로 탐문됨. (상세이용내역은 '건물개황 및 이용상황' 참조)
본건은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, '단독주택 2개동 건부지'로 이용중임.
- 기호'2'(가) 주2 건물의 경우 1, 2층 모두 주택으로 이용중으로 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨. - 기호'3'(나) 주1 건물의 경우 1층 주택으로 이용중인 부분은 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
본건 북동측으로 로폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
'건물개황 및 이용상황' 참조
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거ZONE), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제힌구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로 사용되는토지).
본건 기호'2'(가) 주2 건물의 2층은 공부상 창고시설이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문되는바 참조바람.
본건 지상에 소재하는 입목 및 담장등은 평가목적 및 거래관행등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 토지평가에 포함하였으니 경매참여시 참조바람.
- 제시외건물(종물 및 부합물)은 평가목적등을 고려 포함하여 평가하였으나 철거 및 이동이 용이하고 경제적가치가 미미한 제시외 구조물등은 평가제외 하였으니 참조바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
없음.
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 356.91㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 86,080만원 |
| 최저매각가 | 42,179만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 | 2025타경62329 | 438,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경64655 | 231,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 | 2025타경63755 | 608,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경61053 | 720,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 | 2024타경75498 | 324,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 29일 10:00 | 매각기일 | 860,801,200원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 9월 2일 10:00 | 매각기일 | 602,560,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 421,790,000원 | - | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년04월24일18시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2021.12.24. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2020.12.29. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2022.02.16. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2020.12.29. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 | 0 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 주2 | 2 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 주1 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의정부지방법원 고양지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경60914 부동산강제경매 1 2026. 7. 9. 박진영 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023. 03. 29. 근저당권 배당요구종기 2026. 6. 29. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 목록2. 주거 2021.12.29~2 102호 권리신고 110,000,000 2021.12.24. 2021.12.07. 2026.5.7. 임차인 023.12.28. 전부 주거 목록3. 현황조사 2022.02.16. 임차인 목록3. 주거 등기사항전 106호 임차권 2021.11.10.~ 200,000,000 2021.12.14. 2021.12.14. 부증명서 전부 자 106호 주거 2021.11.10.~ 권리신고 200,000,000 2021.12.14. 2021.12.14. 2026.5.8. 전부 임차인 2023.02.09. 목록2. 주거 등기사항전 103호 임차권 2021.11.30.~ 300,000,000 2021.10.22. 2021.12.14. 부증명서 전체 자 103호 주거 2021.11.30.~ 권리신고 300,000,000 2021.10.22. 2021.12.14. 2026.5.8. 전체 임차인 2024.01.21. 101호 주거 권리신고 2023.06.30.~ 5,000,000 400,000 2026.6.9. 전부 임차인 주거 현황조사 2020.12.29. 임차인 목록2. 주거 105호 권리신고 2020.12.20.~ 50,000,000 200,000 2020.12.29. 2020.12.29. 2026.6.8. 임차인 전부 주거 현황조사 2020.12.29. 임차인 주거 목록2. 현황조사 2021.12.24. 임차인
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.10.22. 확정일자 2021.12.14.) 배당 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 3:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2021.12.14. 확정일자 2021.12.14.) 배당 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경60914 [물건 1] 1. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 대 397㎡ 2. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 주2 [도로명주소] 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 27-11 위 지상 알씨조 경사지붕 2층 단독주택 및 창고시설 1층 108.9 ㎡ 2층 74.8 ㎡ 제시외 2-1 발코니 일반철골구조 22㎡ 3. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 주1 [도로명주소] 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 27-11 위 지상 연와조 경사지붕 지상2층 단독주택 1층 98.28㎡단독주택(1가구) 일반철골구조 창고시설(창고) 2층 74.93㎡ 제시외 3-1 발코니 판넬조 3.63㎡ 3-2 주방및욕실 판넬조 7.56㎡ 3-3 현관 판넬조 9.15㎡ 3-4 창고 파이프조 37.2㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 860,801,200 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.29 860,801,200 86,080,200 2회 2026.09.02 602,560,000 60,256,000 3회 2026.10.07 421,790,000 42,179,000 4회 2026.11.11 295,250,000 29,525,000 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2층소재 파이프조 천막지붕 등 적치물은 매각에서 제외
4페이지
3. 목록2 건물의 2층은 공부상 창고시설이나 현황 주 택으로 이용 중임. ---------------------------------------------------
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