유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 지분(공유지분) 매각 관련 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 대지,임야,전답
- 감정가
- 2,327,678,500원
- 최저매각가
- 558,874,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 16,928㎡
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "선재레저바다낚시터" 북측 인근에 위치하며 주위는 국도변을 따라 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(1), (2)은 차량접근이 힘들며, 기호(3)는 차량출입이 가능하며 기호(4 - 7)은 현황도로로서 차량출입이 가능하며 본건 남측 선재로에 연결되는 등 교통상황은 보통임.
기호(1) : 부정형 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 삼각형 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 사다리 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(4 - 7) : 부정형 평지 토지로서 현황도로로 이용중임.
기호 (1, 2) : 맹지임. 기호 (3 - 7) : 세로(가)임.
기호(1, 3, 5, 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(4, 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
본건 (1 - 3)은 현황 자연림 상태로 위성사진상 분묘는 확인되지 않고 있으나 미연고분묘가 소재할 수 있는바 경매입찰 시 유의하시기 바람.
본건 (4)는 지목상‘대’, 본건(5, 6)은 지목상‘임야’, 본건(7)은 지목상‘답’이나 각각 현황 도로로 이용중임.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 16,928㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 232,768만원 |
| 최저매각가 | 55,887만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 17일 10:00 | 매각기일 | 2,327,678,500원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 5월 21일 10:00 | 매각기일 | 1,629,374,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 6월 26일 10:00 | 매각기일 | 1,140,561,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 4 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 798,392,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 558,874,000원 | - | 219호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년07월18일14시30분 ~ 2024년07월19일09시00분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (7개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산17 | 0 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-2 | 0 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-38 | 0 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-10 | 0 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-27 | 0 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-28 | 0 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경9206 부동산임의경매 1 2026. 9. 14. 김연희 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 목록 1~ 7 별지 기재와 같음 배당요구종기 2024. 10. 4. 각가격의 표시 설정 2023. 2. 6. 근저당(***) 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경9206 [물건 1] 1. 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산17 임야 4929㎡ 2. 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-2 임야 261㎡ 3. 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-38 임야 10292㎡ 4. 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-10 대 69㎡ 매각지분 공유자 10분의7 갑구 순위번호 5, 6, 7번 주식회사에스제이파트너스 지분 전부 5. 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-27 임야 865㎡ 매각지분 공유자 865분의709 갑구 순위번호 5, 6, 7번 주식회사에스제이파트너스 지분 전부 6. 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산22-28 임야 426㎡ 매각지분 공유자 10분의7 갑구 순위번호 5, 6, 7번 주식회사에스제이파트너스 지분 전부 7. 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642 답 86㎡ 매각지분 공유자 10분의7 갑구 순위번호 6, 7번 권오경 지분 전부 ---------------------------------------------------
3페이지
감정평가액 2,327,678,500 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 558,874,000 55,887,400 2회 2026.11.12 391,211,000 39,121,100 3회 2026.12.14 273,847,000 27,384,700 4회 2027.02.02 191,692,000 19,169,200 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각(목록 4 ~ 7 은 지분매각) 2. 목록 1 ~ 3 은 감정평가서 상 분묘는 확인되지 않 았으나, 미연고 분묘 소재 가능성 있음으로 조사됨. 3. 목록 4(지목 대), 목록 5 ~ 6(지목 임야), 목록 7 (지목 답)은 현황 상 도로로 사용 중임. 4. 목록 7(지목 답, 현황 도로). 은 영흥면의 사실조 회 회신서 상 전용허가를 득하였으나, 농지전용 외 목 적으로 취득시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 5. 목록 7. 에 대하여 농지취득자격증명 제출 요(매 각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ---------------------------------------------------
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