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- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 7,078,000,000원
- 최저매각가
- 1,699,428,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:30 · 본관 1층 경매법정
- 토지면적
- 141.52㎡
- 건물면적
- 639.86㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며 인근은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서등이 소재하는 지역으로서 상업적성숙 도는 보통임.
본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 중앙역이 소재하는등 대중교통수단이용은 무난함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 2층 201호-209호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
제2종 근린생활시설로서 기준시점 현재 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프연습장 및 관련시설)으로 이용중임.
위생 및 급배수설비 되어있고 건물내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비 되어 있음.
평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 상업용 건부지임.
북측으로 노폭 12m의 포장도로와 접함.
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류 (폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
본건 귀제시목록상 2층 203호, 204호, 205호는 2024.01.10자로 2층 203호로 전유부 합병되었음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ⓘ 본건 내부에 설치된 실내골프연습장관련 인테리어시설비는 임차인이 설치한 것 으로 조사되어 평가에서 제외하였음. ② 대상물건 2층 전체는 호별구분없이 사용중이며 건축물현황도와 같이 칸막이 하는 것은 어렵지 않으나 상당한 비용이 소요될 것으로 사료됨.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 639.86㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 707,800만원 |
| 최저매각가 | 169,943만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 신길동 | 2025타경52623 | 518,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 | 2025타경52874 | 530,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 | 2025타경52576 | 344,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 9월 17일 10:30 | 매각기일 | 7,078,000,000원 | 유찰 | 112호 법정 |
| 2 | 2025년 10월 29일 10:30 | 매각기일 | 4,954,600,000원 | 유찰 | 112호 법정 |
| 3 | 2025년 12월 10일 10:30 | 매각기일 | 3,468,220,000원 | 유찰 | 112호 법정 |
| 4 | 2026년 1월 21일 10:30 | 매각기일 | 2,427,754,000원 | 변경 | 112호 법정 |
| 5 | 2026년 4월 15일 10:30 | 매각기일 | 2,427,754,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 6 | 2026년 5월 27일 10:30 | 매각기일 | 1,699,428,000원 | 변경 | 본관 1층 경매법정 |
| 7 | 2026년 10월 7일 10:30 | 매각기일 | 1,699,428,000원 | - | 본관 1층 경매법정 |
| 8 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 본관 1층 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년11월19일11시57분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2층201호 | 201호 전체 | 미상 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | 2층201호 | 아피체 201호(61.1800m2) | 2024.08.08 | 2024.08.08 | - | 15,000,000 | 미상 |
| 임차인3 | 2층202호 | 202호 전체 | 미상 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | 2층202호 | 아피체 2층(295.9000m2) | 2023.11.02 | 미상 | - | 145,000,000 | 8,750,000 |
| 임차인5 | 2층202호 | 아피체 2층 202호(69.1600m2) | 2024.07.17 | 2024.07.17 | - | 20,000,000 | 2,000,000 |
| 임차인6 | 2층203호 | 아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2) | 2024.07.12 | 2024.07.12 | - | 50,000,000 | 4,500,000 |
| 임차인7 | 2층204호 | 아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2) | 2024.07.12 | 2024.07.12 | - | 50,000,000 | 4,500,000 |
| 임차인8 | 2층204호 | 아피체 2층(295.9000m2) | 2023.11.02 | 미상 | - | 145,000,000 | 8,750,000 |
| 임차인9 | 2층204호 | 아피체 2층 204호(30.0000m2) | 2024.03.13 | 미상 | - | 2,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인10 | 2층205호 | 아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2) | 2024.07.12 | 2024.07.12 | - | 50,000,000 | 4,500,000 |
| 임차인11 | 2층206호 | 206호 전체 | 미상 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인12 | 2층206호 | 아피체 2층 206호(70.9800m2) | 2024.07.19 | 2024.07.19 | - | 20,000,000 | 1,500,000 |
| 임차인13 | 2층207호 | 아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2) | 2024.07.12 | 2024.07.12 | - | 50,000,000 | 4,500,000 |
| 임차인14 | 2층207호 | 아피체 2층(295.9000m2) | 2023.11.02 | 미상 | - | 145,000,000 | 8,750,000 |
| 임차인15 | 2층208호 | 아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2) | 2024.07.12 | 2024.07.12 | - | 50,000,000 | 4,500,000 |
| 임차인16 | 2층209호 | 아피체 2층 203,204,205,207,208,209호(438.5400m2) | 2024.07.12 | 2024.07.12 | - | 50,000,000 | 4,500,000 |
호실별 점유 현황 (9개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체) | 2 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층202호 (고잔동,아피체) | 3 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층203호 (고잔동,아피체) | 1 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층204호 (고잔동,아피체) | 3 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층205호 (고잔동,아피체) | 1 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층206호 (고잔동,아피체) | 2 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층207호 (고잔동,아피체) | 2 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층208호 (고잔동,아피체) | 1 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층209호 (고잔동,아피체) | 1 |
매각물건명세서 요약
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