서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1317호

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 비교적 양호한 편임.

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통 정도임.

철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 지하 4층/지상 15층 건 내 13층 비-1317호로서, (사용승인일 : 2013.05.15) 외벽 : 일부 석재 타일, 복합 판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 및 유리창호 마감 등.

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

위생설비, 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

가장형의 토지로 인접필지 및 도로대비 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용 중임.

본건 북서측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 35미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로와 각각 접함.

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).

없음.

1) 본건은 등기사항전부증명서상에 ""주택임차권""설정등기 되어 있음 ┌o 임차보증금 : 금200,000,000 │ (① 2021년2월26일:금9,250,000원 증액, │ ② 2023년4월14일:금5,750,000원증액) └o 임차권자 : *** ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조 2) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나, 폐문 부재중(관리사무실 여자직원 구두진술에 의하면 기준시점 현재 공실로 추정됨)이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 인접동유형물건(B동13층XXXX호) 내부조사 확인사항, 평가전례, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합 참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다. 3) 본건에 대한 관리비는 수개월 미납(관리사무실 경리담당 여자직원 구두진술에 의하면 2024년 9월부터 기준시점 현재까지 미납된 것으로 추정됨)된 것으로 추정되는 바, 경매 업무 진행 및 경매 참여시 확인하시기 바랍니다.