유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 다가구주택
- 감정가
- 1,411,850,980원
- 최저매각가
- 903,585,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 경매법정 4별관 211호
- 토지면적
- 169㎡
- 건물면적
- 200.07㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치하는 주거기 타용 건물로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등 이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(고시원)으로서, (사용승인일: 2011.04.27) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 신림선 "서울대벤처 타운역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
현황 다가구주택(고시원)으로서, 지1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 3층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
인접 토지 및 도로 대비 급경사지로서 가장형의 토지이며, 현황 주거기타용(고시원) 건부지 로 이용중임.
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
본건 남동측으로 노폭 4m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외 의 포장도로에 각각 접하고 있음.
후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
없음.
후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉥’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 옥탑1층 일부는 2012.11.28자 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항 등은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. (주택과-34234(2012.11.28)호에 의거 위반건축물 표시[내역:옥상 30㎡ 판넬/판넬 다용도])
1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물과 수목은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 200.07㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 141,185만원 |
| 최저매각가 | 90,359만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 11월 7일 10:00 | 매각기일 | 1,411,850,980원 | 변경 | 경매법정(4별관 211호) |
| 2 | 2025년 9월 25일 10:00 | 매각기일 | 1,411,850,980원 | 변경 | 경매법정 4별관 211호 |
| 3 | 2026년 7월 23일 10:00 | 매각기일 | 1,411,850,980원 | 유찰 | 경매법정 4별관 211호 |
| 4 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 1,129,481,000원 | 유찰 | 경매법정 4별관 211호 |
| 5 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 903,585,000원 | - | 경매법정 4별관 211호 |
| 6 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 3층 7호법정 4별관 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년08월23일15시03분 2024년09월06일13시53분 2024년09월07일15시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 103 | 2021.12.15 | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2018.06.15 | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | 204 | 2022.03.14 | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2016.06.24 | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | 201 | 2018.06.29 | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | 104 | 2018.08.23 | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | 302 | 2019.08.01 | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | 401 | 2022.09.08 | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | 403 | 2021.09.23 | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | 301 | 2013.10.11 | - | - | - | - |
| 임차인11 | - | 101 | 2021.05.10 | - | - | - | - |
| 임차인12 | - | 303 | 2017.03.16 | - | - | - | - |
| 임차인13 | - | - | 2020.03.03 | - | - | - | - |
| 임차인14 | - | - | 2017.03.22 | - | - | - | - |
| 임차인15 | - | 402 | 2022.01.10 | - | - | - | - |
| 임차인16 | - | 404 | 2020.03.16 | - | - | - | - |
| 임차인17 | - | 104 | - | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 255-160 | 0 |
| 서울특별시 관악구 대학18길 42 | 17 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 2023타경111613 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 9. 23. 배학재 전자서명완료 2023타경117390(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 1.2010.07.23.근저당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2024. 10. 14. 각가격의 표시 설정 2.2011.05.25.전세권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 옥탑1 주거 층 권리신고 2023.05.31 1,000,000 300,000 2023.05.31 2023.10.10. 임차인 502호 주거 101호 현황조사 2021.05.10 임차인 주거 101호 권리신고 2021.05.08 50,000,000 2021.05.10 2021.05.10 2024.9.9. 임차인 주거 301호 현황조사 2013.10.11 임차인 등기사항전 주거 304호 2020.02.29 45,000,000 2020.03.03 2020.02.11 부증명서 임차인 주거 304호 현황조사 2020.03.03 임차인 주거 304호 권리신고 2020.02.29 45,000,000 2020.03.03 2020.02.11 2023.8.11. 임차인 주거 등기사항전 301호 임차권 2019.12.14 38,000,000 2019.12.16 2019.12.16 부증명서 자 주거 301호 권리신고 임차권 2019.12.14 38,000,000 2019.12.16 2019.12.16 2024.10.14. 자 주거 등기사항전 302호 임차권 2019.7.29.~ 35,000,000 2019.8.1. 2019.8.1. 부증명서 자 주거 302호 현황조사 2019.08.01 임차인
2페이지
주거 302호 권리신고 2019.07.29 35,000,000 2019.08.01 2019.08.01 2023.9.27. 임차인 주거 104호 현황조사 임차인 주거 303호 현황조사 2017.03.16 임차인 주거 현황조사 2018.06.15 임차인 주거 204호 현황조사 2022.03.14 임차인 주거 104호 현황조사 2018.08.23 임차인 건물 지1층 주거 등기사항전 중 전세권 140,000,000 부증명서 남쪽 자 56.46㎡ 지하 주거 2011.06.15 101,10 권리신고 140,000,000 2023.10.23. 임차인 -2017.06.14 2,103호 주거 현황조사 2017.03.22 임차인 주거 404호 현황조사 2020.03.16 임차인 주거 404호 권리신고 2020.03.14 45,000,000 2020.03.16 2020.02.07 2023.10.4. 임차인 주거 401호 현황조사 2022.09.08 임차인 등기사항전 주거 102호 2016.04.08 50,000,000 2016.06.24 2016.04.08 부증명서 임차인 주거 현황조사 2016.06.24 임차인 주거 102호 권리신고 2016.04.08 50,000,000 2016.06.24 2016.04.08 2024.8.4. 임차인 주거 103호 현황조사 2021.12.15 임차인 등기사항전 주거 402호 2022.01.10 45,000,000 2022.01.10 2021.12.24 부증명서 임차인 주거 402호 현황조사 2022.01.10 임차인
3페이지
주거 402호 권리신고 2022.01.09 45,000,000 2022.01.10 2021.12.24 2024.10.2. 임차인 주거 201호 현황조사 2018.06.29 임차인 주거 등기사항전 403호 임차권 2021.9.11. 55,000,000 2021.9.23. 2021.8.26. 부증명서 자 주거 403호 현황조사 임차권 자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
4페이지
부동산의 표시 2023타경111613 [물건 1] 1. 서울특별시 관악구 신림동 255-160 대 169㎡ 2. 서울특별시 관악구 신림동 255-160 [도로명주소] 서울특별시 관악구 대학18길 42 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 75.28㎡ 1층 68.53㎡ 2층 68.53㎡ 3층 55.09㎡ 옥탑1층 7.92㎡ 제시외 2-1 보일러실 판넬조 판넬지붕 지1층소재 0.3㎡ 2-2 보일러실 판넬조 판넬지붕 지1층소재 0.3㎡ 2-3 보일러실 판넬조 판넬지붕 1층소재 0.5㎡ 2-4 보일러실 판넬조 판넬지붕 2층소재 0.5㎡ 2-5 주택 등 판넬조 판넬지붕 3층소재 13.4㎡ 2-6 주택 등 벽돌조 판넬지붕 옥탑1층소재 38.2㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,411,850,980 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.23 1,411,850,980 141,185,100 2회 2026.08.27 1,129,481,000 112,948,100 3회 2026.10.08 903,585,000 90,358,500 4회 2026.11.12 722,868,000 72,286,800 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함 ---------------------------------------------------
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