유의사항
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- 대분류
- 토지
- 용도
- 임야
- 감정가
- 817,862,800원
- 최저매각가
- 400,753,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 15일 10:00 · 133호 법정
- 토지면적
- 244,428㎡
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감정평가 요약
경상남도 양산시 원동면 내포리 늘밭마을 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 기존마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호1~3은 본건 내부를 통과하는 차량통행가능한 현황 포장도로가 있습니다. 일련번호4는 인근토지를 통해 접근가능합니다.
일련번호 1은 부정형의 대부분 급경사지이며 일부 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 가설건축물부지, 전, 구거, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2는 부정형의 급경사지, 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 인접주택에서 점유한 부분, 나지, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 3은 부정형의 대부분 평탄지로 나지, 도로, 구거 등으로 이용중입니다. 일련번호 4는 현황 구거입니다.
일련번호1~3은 공부상 맹지이나 대체로 폭 3미터 정도의 현황도로에 접합니다. 일련번호4는 맹지입니다.
일련번호1 :농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(75m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 일련번호2 :농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 일련번호3 :생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(75m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 일련번호4 :보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>
1) 일련번호1 남서측에 소재하는 철파이프조 비닐하우스 창고(제시외 ㄱ), 지하수관정(제시 외 ㄴ)는 별도로 평가합니다. 2) 일련번호1 남서측 현황 전 부근에 엄나무, 대추나무 등 식재된 나무(제시외 ㄷ)는 별도로 평가하며 그외 자연림 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 3) 제시외 ㄱ(철파이프조 비닐하우스 창고)이 토지와 함께 경매되지 않을 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 토지건물감정평가명세표에 별도로 부기합니다. 4) 일련번호1 남서측에 소재하는 컨테이너박스 2동(가설건축물), 이동식화장실 2동, 및 차양 등(제시외 ㄹ~ㅊ)은 이전가능하므로 별도로 평가하지 않습니다. ㄹ: 컨테이너박스 18㎡ ㅁ: 컨테이너박스 21㎡ ㅂ: 철파이프조 판넬지붕 용도미상 6.3㎡ ㅅ: 철파이프조 판넬지붕 차양 약 62㎡ ㅇ: 물탱크 1개 ㅈ: 철파이프조 판넬지붕 차양 22.5㎡ ㅊ:이동식 화장실 2동 5) 일련번호2 지하에 사용여부 불명, 용도미상의 지하 철근콘크리트구조물이 소재하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다. 6) 본건지상에 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
본건 임야도 및 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 정확한 면적, 지적경계 및 상세현황은 측량을 요하고 평가는 공부면적에 의하였으니 경매진행및 응찰시 재확인 바랍니다.
1) 임대상황 미상입니다. 2) 제시외 ㄹ,ㅁ은 양산시청 2017-원스톱허가과-가설건축물축조신고-4호(건축면적 39.6㎡)에 의한 가설건축물로 원스톱허가과에 전화로 확인하였으며 경매진행및 응찰시 재확인 바랍니다.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 244,428㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 81,786만원 |
| 최저매각가 | 40,075만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 6일 10:00 | 매각기일 | 817,862,800원 | 유찰 | 133호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 10일 10:00 | 매각기일 | 572,504,000원 | 유찰 | 133호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 15일 10:00 | 매각기일 | 400,753,000원 | - | 133호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 22일 17:00 | 매각결정기일 | - | - | 133호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년06월10일16시54분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상남도 양산시 원동면 내포리 산64 | 0 |
| 경상남도 양산시 원동면 내포리 산65-2 | 0 |
| 경상남도 양산시 원동면 내포리 237 | 0 |
| 경상남도 양산시 원동면 내포리 529-3 | 0 |
매각물건명세서 요약
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