유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 4,710,675,120원
- 최저매각가
- 3,297,473,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 1,460㎡
- 건물면적
- 1,765.21㎡
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감정평가 요약
본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 '용두중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설 등으로 형성된 노선 상가지대로 주위환경 보통임.
기호2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창임. 기호3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임.
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통이나 주차여건은 불편함.
기호2) 교회, 사무실 등으로 이용중임. 기호3) 영유아보육시설이나 현재 운영하고 있지 않음.
기호1) 부정형의 교회부지 등으로 이용중임. 기호4) 사다리형의 주상나지임.
기호2) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소방설비(화재탐지, 화재경보설비, 스프링클러설비) 등이 시설되어 있음
기호1) 동측으로 왕복 6차선 도로에 접함. 기호4) 맹지임.
별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물이 소재하고, 기호3) 외부에 철재계단이 설치 되어 있음.
기호1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접함). 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임. 기호4) 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 (전술)임.
기호2) 등기사항전부증명서상 1층 면적은 324.81㎡이나 일반건축물대장상 1층 면적은 342.81㎡로 건물로 일반건축물대장 면적으로 평가함. 기호3) 공부상 소재지번은 276-2, 276-40번지이나, 합병되어 276-2번지상에 소재함.
없 음.
본건물의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 북구 운암동 | 2025타경4297 | 201,944,080원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30271 | 262,500,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30264 | 255,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 전남광주통합특별시 북구 문흥동 | 2026타경31586 | 60,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 26일 09:55 | 매각기일 | 4,710,675,120원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 7일 09:55 | 매각기일 | 3,297,473,000원 | - | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 10월 14일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월10일16시20분 2025년11월06일14시35분 2025년11월13일14시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 3층전부 | 2024.03.21/2017.06.30(사업자등록신청일) | - | - | 10,000,000 | 월500,000 |
| 임차인2 | - | - | 2024.03.21. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2023.02.01. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 전부 | 2011.03.15. | - | - | 200,000,000 | - |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 북구 용두동 276-2 | 0 |
| 광주광역시 북구 용두동 276-2 | 3 |
| 광주광역시 북구 용두동 276-2 | 1 |
| 광주광역시 북구 용두동 276-32 | 0 |
매각물건명세서 요약
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