- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 112,000,000원
- 최저매각가
- 57,344,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 2.78㎡
- 건물면적
- 17.81㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 2호선 "신도림역" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 석재마감 및 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
가장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)임.
없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 17.81㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 11,200만원 |
| 최저매각가 | 5,734만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12869 | 245,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 구로동 | 2025타경13283 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 궁동 | 2025타경13620 | 232,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경13894 | 295,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12700 | 227,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 16일 10:00 | 매각기일 | 112,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 30일 10:00 | 매각기일 | 89,600,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 71,680,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 57,344,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월12일11시00분 ~ 2025년12월15일13시03분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경13801 부동산강제경매 1 2026. 4. 17. 김경헌 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.07.28. 압류 배당요구종기 2026. 3. 12. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주택임 2023.07.26.~ 1203호 권리신고 130,000,000 2023.07.26. 2023.05.17. 2025.12.9. 차권자 2025.07.25. 등기사항전 주택임 1203호 2023.07.26. 130,000,000 2023.07.26. 2023.05.17. 부증명서 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경13801 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 [도로명주소] 서울특별시 구로구 공원로6가길 8 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔-240호세대).공동 주택(도시형생활주택 원룸형-115세대) 지3층 662.46㎡ 지2층 192.53㎡ 지1층 837.65㎡ 1층 192.00㎡ 2층 515.43㎡ 3층 515.43㎡ 4층 515.43㎡ 5층 515.43㎡ 6층 515.43㎡ 7층 566.55㎡ 8층 566.55㎡ 9층 566.55㎡ 10층 566.55㎡ 11층 566.55㎡ 12층 566.55㎡ 13층 566.55㎡ 14층 554.53㎡ 15층 476.32㎡ 16층 470.25㎡ 17층 470.25㎡ 18층 440.21㎡ 전유부분의 건물의 표시 제12층 제1203호 철근콘크리트조 17.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 구로구 구로동 44-8 대 992.7㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 992.7분의 2.7848 --------------------------------------------------- 감정평가액 112,000,000
3페이지
--------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.16 112,000,000 11,200,000 2회 2026.07.30 89,600,000 8,960,000 3회 2026.09.01 71,680,000 7,168,000 4회 2026.10.08 57,344,000 5,734,400 --------------------------------------------------- 임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매 수인에 대한 대항력 포기조건 매각 ---------------------------------------------------
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