유의사항
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1,810,583,040원
- 최저매각가
- 1,810,583,040원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 경매법정(제108호)
- 토지면적
- 2,986㎡
- 건물면적
- 599㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건1~5는 전라남도 구례군 구례읍 백련리 소재 '백련저수지' 북동측 인근에 위치하며 인근은 농경지, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하며, 일련번호 6은 전라남도 구례군 구례읍 산성리 소재 '이양마을' 동측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 임야 등이 소재하고, 일련번호 7은 전라남도 구례군 구례읍 산성리 소재 '사동마을'남동측 인근에 위치하며 주위는 임야로 주위환경은 보통시 됨.
가) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 인테리어 마감 창호: 샷시창호 등 일련번호 나) 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬마감, 일부 무벽체 일련번호 다) 라)경량철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬마감 창호: 샷시창호 마감등 일련번호 마)바)사) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 창호: 샷시창호 등 일련번호 아) 경량청골구조 경량판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 창호: 샷시창호등 일련번호 자) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽:판넬마감 내벽: 판넬마감등 창호: 샷시마감 일련번호 차) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로 외벽: 판넬마감,일부 무벽체 ,
대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
일련번호 가) 노인복지시설 등 (현황 운영중지 중) 일련번호 나) 세탁건조실등 일련번호 다) 차고 및 사무실 등 일련번호 라) 노인복지시설 및 사무실 등 일련번호 사) 보일러실 등 일련버호 바) 창고 일련번호 사) 노인복지시설등 일련번호 아) 화장실등 일련번호 자): 근린생활시설 일련번호 차) 창고
일련번호 1은 부정형 전기타 (일련번호 3~5의 부속토지 임) 일련번호 2는 부정형 전 일련번호 3~5는 부정형 노유자시설 건부지임 일련번호 6 부정형 토지임야 일련번호 7 사다리형 자연림 일부 임도
기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤
일련번호 1은 동축으로 약3미터 포장도로에 접하며 일련번호 2~6은 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함 일련번호 7은 본건을 통과하는 약 2~3미터 포장도로에 접함.
감정평가 의견 참조
일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :도시지역, 제1종일반주거지역(2025-04-10), 도시계획구역(2005-11-28), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>, 임업용산지<산지관리법>
-
임대관계 미상임.
건물감정요항표 참조
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 599㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 181,058만원 |
| 최저매각가 | 181,058만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 1,810,583,040원 | - | 경매법정(제108호) |
| 2 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 경매법정(제108호) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년04월14일16시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2025.11.25. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2020.05.14. | - | 근린생활시설 | 1,000,000 | 30,0000 |
| 임차인3 | - | - | 2025.11.25. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2025.11.25. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2020.05.14. | - | 사무실 | 1,000,000 | 300,000 |
| 임차인6 | - | - | 2025.11.25. | - | 사무실 | - | - |
호실별 점유 현황 (9개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전라남도 구례군 구례읍 백련리 224 | 0 |
| 전라남도 구례군 구례읍 백련리 228 | 0 |
| 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225 | 0 |
| 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225-4 | 0 |
| 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225-5 | 0 |
| 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225 | 4 |
| 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225 | 4 |
| 전라남도 구례군 구례읍 산성리 74-3 | 0 |
| 전라남도 구례군 구례읍 산성리 산34 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광주지방법원 순천지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 026타경50398 부동산강제경매 1 2026. 9. 7. 구형근 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 목록 1.-2015.12.31.근저당 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 목록 2.-2025.6.10.가압류 배당요구종기 2026. 7. 1. 가격의 표시 설정 목록 3.내지 7.-2014.4.25.근저당 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자·외국 정보 배당 점유점유의 임대차기간 인등록(체류지변경 출처 보 증 금 차 임 확정일자 요구여부 부분 권 원 (점유기간) 신고)일자·사업자 구 분 (배당요구일자) 등록 신청일자 현황 주거 점유자 2025.11.25. 조사 1호 및 현황 점포 임차인 2020.05.14 - 1,000,000 300,000 2020.05.14 2호 건물 조사 1호 및 현황 근린시설 및 2017.12.01 ~ ) 2017.12.14. 2호 건물 조사 사무실 임차인 2020.11.30 권리 주거및점포 2층 일부 2018.07.10 - 20,000,000 100,000 2026.06.16 2026.6.25. 신고 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※1목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경50398 물건 1] 1. 전라남도 구례군 구례읍 백련리 224 답 32㎡ 2. 전라남도 구례군 구례읍 백련리 228 전 34㎡ 3. 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225 대 892㎡ 제시외 3-1 창고 판넬조판넬지붕 4㎡ 3-2 작업장등 판넬조 판넬지붕 71.5㎡ 3-3 창고 파이프조 판넬지붕 27.95㎡ 4. 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225-4 대 1929㎡ 5. 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225-5 대 99㎡ 6. 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225, 225-4, 225-5 [도로명주소] 전라남도 구례군 구례읍 백련길 34 위 지상 1호 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕 2층 단독주택 및 근린생활시설 1층 374.65㎡ 2층 224.35㎡ 부속건물 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 세탁건조실 81.51㎡ 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 차고 및 사무실 170.06㎡ 7. 전라남도 구례군 구례읍 백련리 225, 225-4, 225-5 [도로명주소] 전라남도 구례군 구례읍 백련길 34 위 지상 2호 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 노유자시설 및 제1종근린생활시설 448.8㎡ 부속건물
3페이지
경량철골구조 기타지붕 단층 창고 39㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 보일러실 12㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 84.75㎡ 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 화장실 12㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 일반음식점 및 사무소 168.7㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 일반창고 12.13㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,810,583,040 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 1,810,583,040 181,058,400 2회 2026.11.16 1,267,408,000 126,740,800 3회 2027.01.04 1,013,926,000 101,392,600 4회 2027.02.22 811,141,000 81,114,100 --------------------------------------------------- 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 지상 컨테이너 매각제외 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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