유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 417,519,120원
- 최저매각가
- 149,639,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 190.2㎡
- 건물면적
- 303.34㎡
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감정평가 요약
본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 오치동 소재 문우초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린문화시설, 학교 등이 소재함.
기호2(가) 철근콘크리트 및 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 주택으로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 기호2(나) 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.
기호2(가)는 다세대, 기호2(나)는 변소 및 창고로 이용중임.
정방형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
기호2(가)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
본건 동측으로 도로와 접함.
본건 기호2(가)에 제시외 부합물 기호(ㄱ) ~ (ㄷ)(건물개황도 참조) 소재함.
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구 역(유통산업발전법)
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인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 303.34㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 41,752만원 |
| 최저매각가 | 14,964만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 북구 운암동 | 2025타경4297 | 201,944,080원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30271 | 262,500,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30264 | 255,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 전남광주통합특별시 북구 문흥동 | 2026타경31586 | 60,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 23일 10:00 | 매각기일 | 417,519,120원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 6월 4일 10:00 | 매각기일 | 292,263,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 7월 16일 10:00 | 매각기일 | 233,810,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 187,048,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 8일 09:55 | 매각기일 | 149,639,000원 | - | 입찰법정 |
| 6 | 2026년 10월 15일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월21일15시30분 2025년08월22일16시15분 2025년08월26일10시05분 2025년08월27일15시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 202호 | 2024.03.04. | - | - | 100,000,0000 | - |
| 임차인2 | - | 3층 | 2022.05.30. | - | - | 140,000,000 | - |
| 임차인3 | - | - | 2023.05.17. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2024.11.04. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2022.07.26. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2022.08.25. | - | 알수없음 | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 북구 오치동 1044-7 | 0 |
| 광주광역시 북구 오치동 1044-7 | 6 |
매각물건명세서 요약
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