- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 97,000,000원
- 최저매각가
- 62,080,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 법정동 101호 경매법정
- 토지면적
- 4.09㎡
- 건물면적
- 17.63㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 아파트,오피스텔,숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물내 7층 706호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지 도배 및 일부타일마감 등. 창호:하이샷시창호임.
2012.01.18일자로 사용승인되고, 주거용아파트(도시용생활주택) 방1,욕실겸화장실 등으로 이용중임.
기본적인 급배수 및 위생설비,소방설비,승강기설비 등을 갖추었음.
본건은 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 가장평의 토지로서 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 "장한로", 남측으로 "장한로21길"의 포장도로에 접함.
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 17.63㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 9,700만원 |
| 최저매각가 | 6,208만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 97,000,000원 | 유찰 | 법정동 101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 77,600,000원 | 유찰 | 법정동 101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 62,080,000원 | - | 법정동 101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 법정동 106호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월05일16시33분 ~ 2026년01월08일10시16분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층 706호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 북 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 전자서명완 2025타경13905 부동산강제경매 1 2026. 7. 1. 박영민 물건번호 일자 (사법보좌관) 료 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024. 6. 7. 가압류 배당요구종기 2026. 3. 6. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 706호 등기사항전 주택임차 2023.4.17.~ 108,000,000 2023.4.17. 2023.2.16. 전부 부증명서 권자 주거 2023.4.17.~ 706호 권리신고 108,000,000 2023.4.17. 2023.2.16. 2025.12.19. 임차인 2024.10.1. () [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024.11.19.) 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경13905 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 [도로명주소] 서울특별시 동대문구 장한로 105 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 지3층 471.34㎡ 지3층 219.48㎡ 지3층 64.72㎡ 지3층 15.4㎡ 지2층 502.56㎡ 지2층 83.84㎡ 지2층 61.85㎡ 지2층 32.82㎡ 지1층 695.89㎡ 지1층 83.84㎡ 지1층 32.13㎡ 지1층 15.4㎡ 1층 262.1㎡ 1층 120.75㎡ 1층 88.7㎡ 1층 56.04㎡ 1층 30.48㎡ 2층 377.06㎡ 2층 112.86㎡ 2층 41.97㎡ 3층 480.59㎡ 3층 41.97㎡ 4층 480.59㎡ 4층 41.97㎡ 5층 268.79㎡ 5층 59.82㎡ 5층 12.54㎡ 6층 435.95㎡ 7층 435.95㎡ 8층 435.95㎡ 9층 435.95㎡ 10층 400.69㎡ 10층 5.09㎡ 11층 400.69㎡
3페이지
12층 435.95㎡ 13층 435.95㎡ 14층 435.95㎡ 옥탑2층 63.51㎡ 옥탑1층 51.16㎡ 전유부분의 건물의 표시 7층 706호 철근콘크리트구조 17.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 대 975㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 975분의 4.09 --------------------------------------------------- 감정평가액 97,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.21 97,000,000 9,700,000 2회 2026.08.25 77,600,000 7,760,000 3회 2026.10.07 62,080,000 6,208,000 4회 2026.11.03 49,664,000 4,966,400 ---------------------------------------------------
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