⚠️ 이 물건의 확인할 사항 총 2건(같은 항목이 여러 자리에 보여도 한 번만 셉니다)
공개된 자료에 이런 내용이 있다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부는 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 601,000,000원
- 최저매각가
- 172,320,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 11월 11일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 70.89㎡
- 건물면적
- 189.16㎡
회차별 이력
- ⚠️ 유찰이 2회 이상(5회) 반복돼 가격이 낮아진 물건입니다 — 가격이 낮아진 이유를 먼저 확인하세요.
- ⚠️ 과거 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 매각하는 재매각 물건입니다 — 매수신청보증금이 평소보다 높게 정해질 수 있으니 공고 내용을 확인하세요.
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 10월 29일 10:00 | 매각기일 | 601,000,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2025년 12월 10일 10:00 | 매각기일 | 420,700,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 1월 21일 10:00 | 매각기일 | 336,560,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 3월 4일 10:00 | 매각기일 | 269,248,000원 | 변경 | 입찰법정 |
| 5 | 2026년 5월 27일 09:55 | 매각기일 | 269,248,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 6 | 2026년 7월 8일 09:55 | 매각기일 | 215,399,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 7 | 2026년 8월 19일 09:55 | 매각기일 | 172,320,000원 | 매각 | 입찰법정 |
| 8 | 2026년 8월 26일 16:00 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 9 | 2026년 9월 23일 16:00 | 대금지급기한 | - | 미납 | 민사집행과 경매5계 |
| 10 | 2026년 11월 11일 09:55 | 매각기일 | 172,320,000원 | - | 입찰법정 |
| 11 | 2026년 11월 18일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
건축물대장 요약
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감정평가 요약
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이 물건을 가지려면 대략 얼마가 필요할까요?
기본값은 최저매각가 1억 7,232만원
어림 총 취득비용
약 1억 8,025만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)
과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 1,620만원까지 늘어날 수 있어요.
관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월24일16시20분 2025년05월14일16시30분 2025년05월30일16시00분 2025년06월10일14시45분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1동 2층201호 | 201호 | 2017.03.02/2017.02.28 | - | - | 100,000,000 | 월6,500,000 |
| 임차인2 | 1동 2층201호 | - | 2017.12.14 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인3 | 1동 2층202호 | 202호 | 2020.12.28(임지혜전입) | - | - | 100,000,000 | 매출의 11% |
| 임차인4 | 1동 2층203호 | 203호 | 미전입 | - | 사무실 | 300,000,000 | 월7,800,000 |
| 임차인5 | 1동 2층204호 | 204호 | 2023.10.04/2024.02.02/ | 2023.10.06/2024.02.02 | - | 20,000,000 | 월600,000 |
| 임차인6 | 1동 2층204호 | - | 2022.04.27 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인7 | 1동 1층109호 | 109호 | 미전입 | - | - | 20,000,000 | 월2,420,000 |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층201호 | 2 |
| 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층202호 | 1 |
| 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층203호 | 1 |
| 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층204호 | 2 |
| 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층109호 | 1 |
매각물건명세서 요약
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인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 189.16㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 60,100만원 |
| 최저매각가 | 17,232만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 남구 월산동 | 2024타경78055 | 338,000,000원 | 68,200,000원 | 20.2% | 2026년 10월 23일 |
| 전남광주통합특별시 남구 진월동 | 2025타경33385 | 423,000,000원 | 97,030,000원 | 22.9% | 2026년 10월 20일 |
| 전남광주통합특별시 남구 행암동 | 2026타경30789 | 352,000,000원 | 337,020,000원 | 95.7% | 2026년 10월 8일 |
| 전남광주통합특별시 남구 백운동 | 2026타경1661 | 160,000,000원 | 109,550,000원 | 68.5% | 2026년 10월 8일 |
| 전남광주통합특별시 남구 주월동 | 2025타경34392 | 101,000,000원 | 56,660,000원 | 56.1% | 2026년 10월 1일 |
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