- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 173,000,000원
- 최저매각가
- 20,353,000원
- 유찰횟수
- 6회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 13.83㎡
- 건물면적
- 56.03㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층 건내 3층 301호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2018.01.18.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 샷시창의 구조 임.
기호 1~2는 집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택) 이며 기호 3~4는 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔) 임.
급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
동측으로 약 6미터 폭 내외의 포장도로와 접하며 주차시설이 되어 있음.
--
없 음.
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 56.03㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 17,300만원 |
| 최저매각가 | 2,035만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 3월 10일 10:00 | 매각기일 | 173,000,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 4월 14일 10:00 | 매각기일 | 121,100,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 84,770,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 59,339,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 5 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 41,537,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 6 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 29,076,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 7 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 20,353,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 8 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월27일09시00분 ~ 2025년08월28일08시55분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3층301호 | - | 2024.11.15. | - | - | - | - |
| 임차인2 | 3층301호 | - | 2024.09.06. | - | - | - | - |
| 임차인3 | 5층502호 | - | 2024.10.10. | - | - | - | - |
| 임차인4 | 10층1002호 | - | 2024.09.09. | - | - | - | - |
| 임차인5 | 12층1202호 | - | 2024.10.30. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층301호 | 2 |
| 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 5층502호 | 1 |
| 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 10층1002호 | 1 |
| 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1202호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 서부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경101790 부동산강제경매 2 2026. 6. 26. 이규호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025. 8. 11. 압류 배당요구종기 2025. 11. 3. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2024.10.10. 임차인 주거 등기사항전 502호 주택임 2022.02.14. 200,000,000 2022.02.14. 2022.01.20. 부증명서 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022. 2. 14. 확정일자 2022. 1. 20.)가 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경101790 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 부산광역시 사하구 하단동 888-9, 888-10, 888-13 남영아트펠리체 [도로명주소] 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 15 철근 콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 14층 오피스텔 지하층 72.7㎡ 1층 73.4㎡ 2층 140.65㎡ 3층 140.65㎡ 4층 140.65㎡ 5층 140.65㎡ 6층 185.83㎡ 7층 185.83㎡ 8층 185.83㎡ 9층 185.83㎡ 10층 185.83㎡ 11층 185.83㎡ 12층 185.83㎡ 13층 185.83㎡ 14층 185.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 5층502호 철근 콘크리트구조 56.026㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 사하구 하단동 888-9 대 154.3㎡ 2. 동 소 888-10 대 182.1㎡ 3. 동 소 888-13 대 115.8㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 1,832.4674분의 56.026 --------------------------------------------------- 감정평가액 173,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 ---------------------------------------------------
3페이지
1회 2026.07.28 41,537,000 4,153,700 2회 2026.09.01 29,076,000 2,907,600 3회 2026.10.06 20,353,000 2,035,300 4회 2026.11.10 14,247,000 1,424,700 --------------------------------------------------- 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)임. ---------------------------------------------------
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