부산광역시 동구 범일동 305-3 외 1건

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '성남초등학교' 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

목조 기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감. 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창 호: 샷시 및 목재창임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '좌천역' 및 '범일역', 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

1층은 점포로 이용중이며, 2층은 주택구조로 일부 공실 및 일부 창고로 이용중임.

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

위생설비 등이 되어 있음.

북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.

별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 부합물 및 종물 기호㉠이 소재하나 그 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 별 영향이 없겠음.

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 90m, 최고높이 125m)<건축법>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성남초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

기호(1) 건물은 일반건축물대장등본상 연면적 및 용도는 82.64㎡(1,2층 각 41.32㎡), 주택이나 현황 개략적인 실측에 의한 연면적은 103.4㎡(1,2층 각 약 51.7㎡), 주택 및 점포임.

없 음.

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 ① 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(1) 건물 일부는 인접지(305-4번지, 305-6번지), 제시외건물 ㉠은 인접지(305-4번지)상에 과재되어 있는 것으로 추정되며, 정확한 점유위치 및 경계확인 등은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료되므로, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ② 별지 ‘사진용지’와 같이 기호(1) 및 제시외건물 ㉠은 남측으로 인접한 성남초등학교 담장 내부에 위치하나, 학교 측을 통한 건물 내부로의 출입은 불가능한 상태인 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.