- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 292,000,000원
- 최저매각가
- 233,600,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 9.18㎡
- 건물면적
- 25.18㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위 환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역 화곡역(5호선) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통임.
본건 철근콘크리트조 평지붕 지상 12층건 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일: 2021.07.29) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
기준시점 현재 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방 등)으로 이용 중임.
위생 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용 중임.
본건 북측으로 폭 약 40m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외, 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
화곡동 367-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)
해당사항 없음.
주택임차권 등기가 되어 있음. (임차보증금 금 337,000,000원)
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 25.18㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 29,200만원 |
| 최저매각가 | 23,360만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 30일 10:00 | 매각기일 | 292,000,000원 | 변경 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 292,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 233,600,000원 | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월06일11시00분 ~ 2026년01월07일10시02분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제102동 제10층 제1002호 | 미상 | 2021.12.03. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제10층 제1002호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경14202 부동산강제경매 1 2026. 7. 29. 김경헌 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.08.07. 압류 배당요구종기 2026. 4. 6. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항전 주택임 1002호 2021.11.30. 337,000,000 2021.12.03. 2021.11.10. 부증명서 차권자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2021.12.03. 미상 임차인 주거 2021.11.30.~ 1002호 권리신고 337,000,000 2021.12.03. 2021.11.10. 2025.12.30. 임차인 2023.11.30. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 337,000,000원, 전입일자 .12.03., 확정일자 2021.11.10.) 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경14202 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 367-1, 367-2, 367-8, 367-116, 367-117, 367-162 파크아리온 제102동 [도로명주소] 서울특별시 강서구 가로공원로 218(화곡동) 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔 및 다세대주택 1층 16㎡ 2층 133.9㎡ 3층 133.9㎡ 4층 133.9㎡ 5층 133.9㎡ 6층 133.9㎡ 7층 133.9㎡ 8층 133.9㎡ 9층 133.9㎡ 10층 120.48㎡ 11층 120.48㎡ 12층 120.48㎡ 옥탑1층 16㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제10층 제1002호 철근콘크리트구조 25.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 대 142.7㎡ 2. 동 소 367-2 대 186.4㎡ 3. 동 소 367-8 대 150.7㎡ 4. 동 소 367-116 대 204㎡ 5. 동 소 367-117 대 213.9㎡ 6. 동 소 367-162 대 149.1㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6. 1,046.8분의 9.18
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 292,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 292,000,000 29,200,000 2회 2026.10.08 233,600,000 23,360,000 3회 2026.11.10 186,880,000 18,688,000 4회 2026.12.10 149,504,000 14,950,400 ---------------------------------------------------
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