- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 182,000,000원
- 최저매각가
- 127,400,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 2층 256호 입찰법정
- 토지면적
- 7.37㎡
- 건물면적
- 55.09㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 경남여자중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '초량역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함.
철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 건내 13층 1301호로서, 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
내부를 조사하지 못하였으나, 주위 탐문결과 주거용오피스텔으로 조사되었으니 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.
북서측으로 약 15M 폭의 도로에 접함.
초량동 1145-9 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역),도시관리계획 입안중(2025-01-15)(도시관리계획 입안중(열람공고:2025.1.15.~2.3.))
없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 55.09㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 18,200만원 |
| 최저매각가 | 12,740만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 182,000,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 127,400,000원 | - | 2층 256호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 3층 356호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월23일16시00분 ~ 2025년07월28일10시25분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 13층1301호 | 미상 | 2018.11.06. | - | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 13층1301호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부 산 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경2889 부동산강제경매 1 2026. 9. 14. 김건 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019.10.7. 가압류 배당요구종기 2025. 9. 25. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 1301호 임차권 2018.11.22. 160,000,000 2018.11.6. 2018.11.6. 부증명서 자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2018.11.06. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금160,000,000원, 전입일자 2018.11.6. 확정일자 2018.11.6.)가 있으 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경2889 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 [도로명주소] 부산광역시 동구 고관로 48 철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 업무시설 및 근린생활시설 1층 500.86㎡ 2층 501.1775㎡ 3층 502.11㎡ 4층 452.049㎡ 5층 501.1775㎡ 6층 501.1775㎡ 7층 501.1775㎡ 8층 501.1775㎡ 9층 501.1775㎡ 10층 501.1775㎡ 11층 501.1775㎡ 12층 501.1775㎡ 13층 501.1775㎡ 14층 501.1775㎡ 15층 501.1775㎡ 16층 501.1775㎡ 17층 501.1775㎡ 18층 501.1775㎡ 19층 600.6475㎡ 20층 600.6475㎡ 21층 600.6475㎡ 지하1층 840.57㎡ 지하2층 648.482㎡ 전유부분의 건물의 표시 13층1301호 철근콘크리트구조 55.0900㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 동구 초량동 1145-9 대 1016.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1,016.9분의 7.3726 ---------------------------------------------------
3페이지
감정평가액 182,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 182,000,000 18,200,000 2회 2026.10.06 127,400,000 12,740,000 3회 2026.11.10 89,180,000 8,918,000 4회 2026.12.15 62,426,000 6,242,600 ---------------------------------------------------
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