- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 251,000,000원
- 최저매각가
- 160,640,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 23.88㎡
- 건물면적
- 41.76㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '2호선, 5호선 까치산역' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선, 5호선 까치 산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 에스 빌 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2012.9.14) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '근린생활시설 및 다 세대주택' 건부지로 이용중임.
본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 와 각각 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
없음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 41.76㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 25,100만원 |
| 최저매각가 | 16,064만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 251,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 200,800,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 160,640,000원 | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월27일14시40분 ~ 2025년11월28일08시29분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제3층 제301호 | 미상 | 2025.04.08. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 423-1 에스 빌 제3층 제301호 | 1 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2025타경13444 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 423-1 에스 빌 [도로명주소] 서울특별시 강서구 곰달래로19길 38 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 1층 30.57㎡ 1층 11.05㎡ 2층 93.78㎡ 3층 93.78㎡ 4층 93.78㎡ 5층 97.9㎡ 전유부분의 건물의 표시 제3층 제301호 철근콘크리트구조 41.755㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 423-1 대 210.8㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 210.8분의 23.88 --------------------------------------------------- 감정평가액 251,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 251,000,000 25,100,000 2회 2026.08.27 200,800,000 20,080,000 3회 2026.10.06 160,640,000 16,064,000 4회 2026.11.05 128,512,000 12,851,200 --------------------------------------------------- 임차인 임주희의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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