울산광역시 남구 신정동 286 외 1건

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 각급의 학교 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

▶ 본건 2. 1층, 2층 : 조적조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시 2중창임. ▶ 본건 2. 부속변소 : 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.

- 본건 2. 1층, 2층 : 단독주택으로 이용중임. - 본건 2. 부속변소 : 변소로 이용중임. - 제시외 ㄱ : 옥상 차양으로 이용중임.

가장형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.

일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.

본건 남동측의 폭 약 2.5m ~ 3m 내외의 진입로를 통하여 주도로에 접함.

후첨 ‘사진용지’및 ’지적 및 건물개황도’에서 보듯이 제시외 ㄱ.이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지는 종물로 보이므로 이를 평가에 포함 하였으며, 당해 제시외건물이 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

없 음.

본건 지상에는 제시외‘조경수 및 화단’이 소재하나, 이는 소규모, 소액의 부합물로서 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.