⚠️ 이 물건의 확인할 사항 총 2건(같은 항목이 여러 자리에 보여도 한 번만 셉니다)
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- 대분류
- 토지
- 용도
- 대지
- 감정가
- 492,080,000원
- 최저매각가
- 176,362,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 11월 13일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 152㎡
- ⚠️ 사건 기록에 일괄매각(여러 목록을 하나로 묶어 매각) 언급이 있습니다.
회차별 이력
- ⚠️ 유찰이 2회 이상(4회) 반복돼 가격이 낮아진 물건입니다 — 가격이 낮아진 이유를 먼저 확인하세요.
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 4월 4일 10:00 | 매각기일 | 492,080,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2025년 5월 16일 10:00 | 매각기일 | 344,456,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2025년 6월 27일 10:00 | 매각기일 | 275,565,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 4 | 2025년 8월 8일 10:00 | 매각기일 | 220,452,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 5 | 2025년 9월 19일 10:00 | 매각기일 | 176,362,000원 | 매각 | 입찰법정 |
| 6 | 2025년 9월 26일 16:00 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 7 | 2025년 11월 3일 16:00 | 대금지급기한 | - | 추후지정 | 민사집행과 경매12계 |
| 8 | 2025년 12월 2일 16:00 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가취소결정 | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 9 | 2026년 11월 13일 09:55 | 매각기일 | 176,362,000원 | - | 입찰법정 |
| 10 | 2026년 11월 20일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
감정평가 요약
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이 물건을 가지려면 대략 얼마가 필요할까요?
기본값은 최저매각가 1억 7,636만원
어림 총 취득비용
약 1억 8,447만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)
과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 1,658만원까지 늘어날 수 있어요.
관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년04월26일17시30분 2024년05월01일13시40분 2024년05월03일14시20분 2024년05월08일13시50분 2024년05월10일15시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2023.07.04 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2022.11.15 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2021.11.29 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2022.07.25 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2023.07.04 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2022.11.15 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2021.11.29 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2022.07.25 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2023.07.04 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2022.11.15 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2021.11.29 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인12 | - | - | 2022.07.25 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인13 | - | 1층 | 2013.05.15 | - | - | 10,000,000 | 월350,000 |
| 임차인14 | - | - | 2020.11.23 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인15 | - | - | 2019.02.15 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인16 | - | - | 1993.04.15 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인17 | - | 4층 | 2021.08.27 | - | 사무실 | 3,000,000 | 월350,000 |
| 임차인18 | - | 4층 | 2020.11.12 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인19 | - | - | 2019.03.05 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인20 | - | 지하층,1층,2층,3층 | 미전입 | - | 사무실 | 없음 | - |
| 임차인21 | - | 1층,2층,3층 | 2017.06.12 | - | - | 없음 | - |
| 임차인22 | - | 1층,2층,3층 | 2011.05.30 | - | - | 없음 | - |
| 임차인23 | - | 지하층 | 2021.02.08 | - | - | 없음 | - |
| 임차인24 | - | 1층,2층,3층 | 2017.06.12 | - | - | 없음 | - |
| 임차인25 | - | 1층,2층,3층 | 2011.05.30 | - | - | 없음 | - |
| 임차인26 | - | 지하층 | 2021.02.08 | - | - | 없음 | - |
호실별 점유 현황 (16개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 서구 농성동 1-59 | 0 |
| 광주광역시 서구 농성동 48-4 | 0 |
| 광주광역시 서구 농성동 58-4 | 4 |
| 광주광역시 서구 농성동 59-10 | 4 |
| 광주광역시 서구 농성동 60 | 4 |
| 광주광역시 서구 농성동 87 | 0 |
| 광주광역시 서구 농성동 59 | 0 |
| 광주광역시 서구 농성동 61-3 | 3 |
| 광주광역시 서구 농성동 64-5 | 0 |
| 광주광역시 서구 농성동 64-6 | 1 |
| 광주광역시 서구 농성동 64-22 | 4 |
| 광주광역시 서구 농성동 64-23 | 3 |
| 광주광역시 서구 농성동 86 | 3 |
| 광주광역시 서구 농성동 64-13 | 0 |
| 광주광역시 서구 농성동 48-7 | 0 |
| 광주광역시 서구 농성동 1-55 | 0 |
매각물건명세서 요약
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인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 152㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 49,208만원 |
| 최저매각가 | 17,636만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 서구 화정동 | 2025타경32252 | 144,583,160원 | 41,999,000원 | 29.0% | 2026년 10월 28일 |
| 전남광주통합특별시 서구 화정동 | 2025타경32252 | 146,795,580원 | 43,788,000원 | 29.8% | 2026년 10월 28일 |
| 전남광주통합특별시 서구 농성동 | 2025타경4563 | 1,301,690,000원 | 764,096,940원 | 58.7% | 2026년 10월 23일 |
| 전남광주통합특별시 서구 벽진동 | 2025타경1199 | 2,989,125,000원 | 1,673,910,000원 | 56.0% | 2026년 10월 8일 |
| 전남광주통합특별시 서구 양동 | 2026타경30992 | 14,907,900원 | 14,000,000원 | 93.9% | 2026년 10월 7일 |
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개별공시지가 · 토지이용계획
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광주지방법원 · 2024년
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