- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 209,000,000원
- 최저매각가
- 43,830,000원
- 유찰횟수
- 7회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3호법정
- 토지면적
- 48.88㎡
- 건물면적
- 60㎡
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감정평가 요약
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 e편한세상 충주아파트 및 신우희가로스테이 아파트 등의 중대규모 아파트 단지가 주를 이루며, 남측 노변으로 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 서충주 신도시 내의 주거지대임.
본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함.
"일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등 창호 : 새시창호"
일련번호(가) 제3층 제305호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.
위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음.
남향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 아파트부지임.
본건 아파트단지 남측 주출입구가 노폭 약 15 - 20m의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 15m-20m)(접합)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임.
해당사항 없음.
현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 60㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 20,900만원 |
| 최저매각가 | 4,383만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 1월 5일 10:00 | 매각기일 | 209,000,000원 | 유찰 | 제3호법정 |
| 2 | 2026년 2월 9일 10:00 | 매각기일 | 167,200,000원 | 유찰 | 제3호법정 |
| 3 | 2026년 3월 23일 10:00 | 매각기일 | 133,760,000원 | 유찰 | 제3호법정 |
| 4 | 2026년 4월 27일 10:00 | 매각기일 | 107,008,000원 | 유찰 | 제3호법정 |
| 5 | 2026년 6월 8일 10:00 | 매각기일 | 85,606,000원 | 유찰 | 제3호법정 |
| 6 | 2026년 7월 13일 10:00 | 매각기일 | 68,485,000원 | 유찰 | 제3호법정 |
| 7 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 54,788,000원 | 유찰 | 제3호법정 |
| 8 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 43,830,000원 | - | 제3호법정 |
| 9 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년11월13일
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 115동 3층305호 (충주시티자이) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
청주지방법원 충주지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경35513 부동산강제경매 1 2026. 5. 14. 이덕환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.8.10. 압류 배당요구종기 2025. 2. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 목적물 등기사항전 임차권 2억원 2020.2.14. 2020.1.14. 전부 부증명서 자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 7천5백만원, 전입일자 2020.2.14. 확정일자 2020.1.14.(증액된 보증금 2억원, 확정일자 2022.2.7.)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경35513 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 115동 [도로명주소] 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 지3층 235.0228㎡ 1층 185.021㎡ 2층 473.6834㎡ 3층 473.6834㎡ 4층 473.6834㎡ 5층 473.6834㎡ 6층 473.6834㎡ 7층 473.6834㎡ 8층 473.6834㎡ 9층 473.6834㎡ 10층 473.6834㎡ 11층 473.6834㎡ 12층 473.6834㎡ 13층 473.6834㎡ 14층 473.6834㎡ 15층 473.6834㎡ 16층 473.6834㎡ 17층 473.6834㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층305호 철근콘크리트구조 59.9959㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리721 대 88800.3㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 88,800.3분의 48.8793 --------------------------------------------------- 감정평가액 209,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 ---------------------------------------------------
3페이지
1회 2026.06.08 85,606,000 8,560,600 2회 2026.07.13 68,485,000 6,848,500 3회 2026.08.24 54,788,000 5,478,800 4회 2026.09.28 43,830,000 4,383,000 --------------------------------------------------- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임 대차보증금 7천5백만원, 전입일자 2020.2.14. 확정일자 2020.1.14.(증액된 임대차보증금 2억원, 확정일자 20 22.2.7.)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하 면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 ---------------------------------------------------
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