유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 489,219,190원
- 최저매각가
- 489,219,190원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 입찰,경매법정(1층)
- 토지면적
- 301㎡
- 건물면적
- 358.57㎡
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건축물대장 요약
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감정평가 요약
본건은 강원특별자치도 강릉시 옥천동 소재 "옥천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창 등입니다.
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 무난한 편입니다.
"근린생활시설 및 주택"으로 이용중입니다.
가장형 평지의 토지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중입니다.
전기설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
본건 북측으로 소로에 접합니다.
토지건물평가명세표 및 건물개황도를 참고하시기 바랍니다.
제2종일반주거지역, 소로2류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
없습니다.
임대관계는 미상입니다.
임대내역 등은 미상입니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 358.57㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 48,922만원 |
| 최저매각가 | 48,922만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 489,219,190원 | - | 입찰,경매법정(1층) |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰,경매법정(1층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년03월05일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 본건 기호1번 1층 일부 | 2025.09.15. | 2026.03.03. | - | 금5,000,000원 | 월400,000원 |
| 임차인2 | - | 본건 기호1번 1층 일부 | 2024.08.28. | 상가임대차상 (2024.08.28.) / 임대차계약서상 (2026.03.06.) | - | 금5,000,000원 | 월400,000원 |
| 임차인3 | - | 미상 | 2013.06.04. | - | 미상 | 금1,000,000원 | 월100,000 |
| 임차인4 | - | 본건 기호1번 2층 일부 | 2022.11.01. | 2022.11.01. / 2022.09.28. (전세권설정) | - | 금80,000,000원 | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 강원특별자치도 강릉시 옥천동 39-5 | 4 |
| 강원특별자치도 강릉시 옥천동 39-5 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
춘천지방법원 강릉지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경50073 부동산강제경매 1 2026. 9. 8. 전인권 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2010.11.3.근저당권 배당요구종기 2026. 5. 26. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 주택 내용없 2022.10.27.~ 2층 중 등기사항전 2022.11.08.( 음 2024.10.26.( 80,000,000 동쪽 부증명서 전세권등기) 전세권 존속기간) 82.6㎡ 자 본건 기호1 주거 현황조사 2022.11.01.~ 80,000,000 2022.11.01. 2022.11.01. 번 2층 임차인 일부 본건 기호1 주거 권리신고 2022.11.01.~ 80,000,000 2022.11.01. 2022.11.01. 2026.3.5. 번 2층 임차인 일부 본건 기호1 점포 현황조사 2025.09.15.~ 5,000,000 400,000 2025.09.15. 2026.03.03. 번 1층 임차인 일부 본건 기호1 점포 권리신고 2025.09.15.~ 5,000,000 400,000 2025.09.15. 2026.03.03. 2026.3.9. 번 1층 임차인 일부 본건 기호1 점포 현황조사 2024.08.06.~ 5,000,000 400,000 2024.08.28. 2024.08.28. 번 1층 임차인 일부 본건 기호1 점포 권리신고 2024.08.06.~ 5,000,000 400,000 2024.08.28. 2024.08.28. 2026.3.6. 번 1층 임차인 일부 미상 2013.05.02.~ 미상 현황조사 1,000,000 100,000 2013.06.04. 임차인 2024.05.01.
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경50073 [물건 1] 1. 강원특별자치도 강릉시 옥천동 39-5 [도로명주소] 강원특별자치도 강릉시 수문길 24 위 지상 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 제1종근린생활시설(점포)및 주택 1층 179.76㎡ 2층 178.81㎡ 지하 57.96㎡ 제시외 1-1 계단실 및 창고 철근콘크리트조(옥탑소재) 약 14.9㎡ 1-2 계단실 판넬조(1층 소재) 약 4.2㎡ 1-3 창고 목조 슬레이트지붕 약 2.28㎡ 2. 강원특별자치도 강릉시 옥천동 39-5 대 301㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 489,219,190 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 489,219,190 48,922,000 2회 2026.11.09 342,453,000 34,245,300 --------------------------------------------------- -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상 소재 이동가능한 창고 및 비닐조 야외테라스용 천막은 매각대상에서 제외함 -건물 2층 일부분에 누수가 있는 것으로 조사된 바. 추후 다시 수리를 요함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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