울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 526-1 외 3건

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재"검단보건진료소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장지대로서 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

- 부정형 완경사지로서 공업용 건물부지로 이용중입니다. - 본건 북측으로 세로와 접합니다. - 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

일련번호(가): 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서, - 외벽: 판넬잇기 마감 등, - 내벽: 판넬잇기 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다. - 이용상황: 공장입니다. 일련번호(나):일반철골구조 슬래브지붕 4층건물로서, - 외벽: 복합판넬 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다. - 이용상황: 공장(사무실)입니다. 제시외건물: 후첨"지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ) 및 제시외구축물 (ㅁ)은 종물로서 소재하고 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 제시외 건물의 감가수정은 건물의 현황 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였습니다.

상기 기계기구는 현장조사일 작동가능 여부를 확인할 수 없어 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니, 필요시 재확인을 요합니다.

해당사항 없습니다.

- 일련번호(가,나)는 공부상 검단리 526-1, 528-3, 528-4번지 지상에 소재하나, 현황 검단리 526-1 위 지상에 소재합니다. - 본건에 관해 후첨 '사진용지'와 같이 경고문이 부착되어 있어 관련 판결문(울산지방법원 2019가단7173, 2021나14991)을 검토한 결과 검단리 528-3,4번지의 토지를 등기사항전부증명서상 소유자에게 인도하나 주식회사 대영에스씨티가 검단리 528-2,3,4번지에 관해 주위토지통행권이 있다고 판시하고 있는바, 실질적인 통행에는 문제가 없는 것으로 판단하였으며, 일련번호(가,나)의 연관지번인 검단리 528-3,4번지의 등기사항전부증명서상 소유자와 본건의 소유자가 상이하여 발생할 수 있는 이용상 및 공법상 제한의 정도 또는 사용료 지급의무 등은 기타조건에 반영하여 평가하였습니다.