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서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호

서울중앙지방법원 · 사건번호 2026타경100530 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 아파트
감정가: 3,290,000,000원
최저매각가: 3,290,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
토지면적: 39.25㎡
건물면적: 80.87㎡

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주변 인프라

지하철역	한티역 수인분당선 · 287m
대형마트	노브랜드 강남한티역점 · 207m
편의점	CU 한티래미안점 · 106m
병원	우리내과의원 · 100m
학교	역삼중학교 · 210m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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건축물대장 요약

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공동주택관리비(K-apt) 요약

단지명	역삼래미안
조회 기준월	2026년 7월
생활폐기물수수료	0원
입주자대표회의운영비	2,490,400원
건물보험료	1,926,540원
선거관리위원회운영비	0원
정화조오물수수료	0원
난방비 (전용분)	0원
난방비 (공용분)	3,665,640원
급탕비 (전용분)	17,878,660원
급탕비 (공용분)	-1,370원
가스사용료 (전용분)	0원
가스사용료 (공용분)	0원
전기료 (전용분)	67,386,050원
전기료 (공용분)	13,569,492원
수도료 (전용분)	27,544,940원
수도료 (공용분)	250원

자료: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공동주택관리비(개별사용료)정보 — “전용분”은 세대가 직접 부담하는 몫, “공용분”은 전체 세대가 나눠 부담하는 몫입니다. 개별 세대의 관리비 체납 여부는 공개된 API가 없어 확인할 수 없습니다.

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초등학교 통학구역

통학구역	서울도곡초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시강남서초교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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감정평가 요약

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건이 속한 "역삼래미안 및 역삼이편한세상" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 한티역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

기호(1) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건(사용승인일: 2005.10.26.)중 제1층 제102호 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,박공지붕 15층건(사용승인일: 2005.12.16.)중 제1층 제104호 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

기호(1)은 아파트로 이용중이며, 기호(2)는 어린이집으로 이용중임.

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

인접토지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 장방형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

본건이 속한 "역삼래미안" 북측 및 "역산이편한세상" 남측으로 선릉로69길 등 소재함.

토지 757번지 : 제3종일반주거지역, 용도구역기타((역삼)주구중심-4 저촉), 지구단위계획 구역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가 구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 토지 764번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지 거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12. 31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 토지 805-56번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(토지전산망의 내용 은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지 거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12. 31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 토지 755-4번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 상대 보호구역(2018-03-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고 사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선지정 (도로경계선에서3미터후퇴), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가 구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 건축선임.

해당사항 없음.

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

인근 실거래가

이 물건

건물면적	80.87㎡
감정가	329,000만원
최저매각가	329,000만원

물건 ㎡당 최저매각가	4,068만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	3,620만원/㎡
차액(㎡당)	+449만원/㎡ (+12.4%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 50건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 28일	래미안강남힐즈	101.95㎡	11	2014	211,000만원
2026년 9월 28일	개포주공6단지	53.06㎡	6	1983	268,000만원
2026년 9월 28일	은마	76.79㎡	1	1979	305,000만원
2026년 9월 26일	개포주공7단지	83.7㎡	15	1983	340,000만원
2026년 9월 23일	신현대9차	152.28㎡	8	1982	750,000만원
2026년 9월 22일	개포주공6단지	60.13㎡	2	1983	320,000만원
2026년 9월 22일	개포주공6단지	73.02㎡	8	1983	325,000만원
2026년 9월 22일	개포주공7단지	83.7㎡	5	1983	350,000만원
2026년 9월 22일	래미안블레스티지	59.89㎡	6	2019	250,000만원
2026년 9월 21일	신동아(22)	35.73㎡	7	1997	137,500만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 강남구 역삼동	2025타경103043	579,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 강남구 자곡동	2026타경100024	171,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 강남구 청담동	2025타경2836	323,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 강남구 대치동	2025타경2843	1,474,015,800원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 강남구 역삼동	2025타경102998	210,000,000원	-	-	2026년 9월 22일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 10월 6일 10:00	매각기일	3,290,000,000원	-	제4별관 211호 법정(2층)
2	2026년 10월 13일 14:00	매각결정기일	-	-	제4별관 7호 법정(3층)

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년03월24일16시01분 2026년03월26일13시18분 2026년03월26일13시29분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	108동 1층102호	-	2024.11.27.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (2개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호	1
서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호	0

매각물건명세서 요약

2페이지

부동산의 표시 2026타경100530 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강남구 역삼동 757, 764, 805-56 역삼래미안 108동 [도로명주소] 서울특별시 강남구 선릉로69길 19 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 21층 아파트 지하2층 75.864㎡ 지하1층 75.864㎡ 1층 347.389㎡ 2층 332.559㎡ 3층 423.904㎡ 4층 423.904㎡ 5층 423.904㎡ 6층 423.904㎡ 7층 423.904㎡ 8층 423.904㎡ 9층 423.904㎡ 10층 423.904㎡ 11층 423.904㎡ 12층 423.904㎡ 13층 423.904㎡ 14층 423.904㎡ 15층 423.904㎡ 16층 423.904㎡ 17층 423.904㎡ 18층 423.904㎡ 19층 423.904㎡ 20층 423.904㎡ 21층 423.904㎡ 옥탑1층 72.04㎡(연면적제외) 옥탑2층 72.04㎡(연면적제외) 부속건물 1층 경비실 8.843㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층102호 철근콘크리트조 80.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강남구 역삼동 757 대 25757.2㎡ 2. 동 소 764

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서울중앙지방법원 · 2026년

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