- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 1,912,295,280원
- 최저매각가
- 1,338,606,696원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 1층 경매법정
- 토지면적
- 229㎡
- 건물면적
- 411.52㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '평택고덕유치원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가 구주택을 위주로 일부 근린생활시설이 산재하는 주택지대로서, 제반여건은 보통임.
2023.10.27.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽 : 화강석 붙임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 1층 칼라금속새시 전시창 2~4층 칼라하이새시 이중창 등임.
본건까치 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
본건은 주상용으로서 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중이며, 1층:근린생활시설, 계단실, 화장실 2층:201호(방3,거실,주방,화장실2,발코니등) 202호(방2,거실,주방,화장실2,다용도실등) 및 계단실 3층:301호(방3,거실,주방,화장실2,발코니등) 302호(방2,거실,주방,화장실2,다용도실등) 및 계단실 4층:401호(방3,거실,주방,화장실2,드레스룸,수납장,다용도실,다락 등) 및 계단실임.
동하향완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경 보설비, CCTV 등이 되어 있음.
본건 남측으로 로폭 약 8m내외의 아스콘포장도로를 이용중이며, 서측으로 보행자도로가 개 설되어 있음.
4층 일부에는 중층으로 부합물인 다락이 조성되어 있으며, 4층 건물가액에 포함하여 평가하 였음.
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭8m~10m)(접합) , 소로3 류(폭8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종덕 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관 한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주 택을 취득하는 경우에 한함)임.
없 음.
건물감정평가요항표 참조 바람.
임대내역은 미상임.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 411.52㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 191,230만원 |
| 최저매각가 | 133,861만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 청북읍 | 2023타경45331 | 64,952,755,300원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 1,912,295,280원 | 유찰 | 1층 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,338,606,696원 | - | 1층 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 1층 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월23일16시25분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2024.03.15. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | - | 미상 | 2024.06.05. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 미상 | 2025.06.13. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | - | 미상 | 2025.05.23. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | - | 미상 | 2025.02.27. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | - | 미상 | 2025.02.27. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인7 | - | 미상 | 2025.03.28. | 미상 | - | 50,000,000 | 3,000,000 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 1948-9 | 0 |
| 경기도 평택시 고덕동 1948-9 1948-9디노하우스주건축물제1동 | 7 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 평택지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경42688 부동산임의경매 1 2026. 9. 14. 정진욱 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 목록1. 2022.3.29.근저당 및 감정평가액 최선순위 권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 12. 26. 각가격의 표시 설정 목록2. 2023.11.1.근저당 권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.02.27. 미상 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.02.27. 미상 임차인 주거 2025.04.22.~ 201호 권리신고 30,000,000 600,000 2025.11.19. 2025.11.19. 임차인 2026.04.21. 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.05.23. 미상 임차인 주거 2025.04.22.~ 201호 권리신고 30,000,000 600,000 2025.05.23. 2025.11.19. 2025.11.19. 임차인 2026.04.21. 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2024.03.15. 미상 임차인 주거 2024.03.15.~ 202호 권리신고 90,000,000 2024.03.15. 2024.03.15. 2025.10.27. 임차인 2026.03.14. 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2024.06.05. 미상 임차인 주거 2024.06.05.~ 401호 권리신고 100,000,000 550,000 2024.06.05. 2024.06.05. 2025.10.31. 임차인 2026.06.04. 점포 미상 현황조사 2025.04.01.~ 50,000,000 3,000,000 2025.03.28. 미상 임차인
2페이지
1층 점포 2025.05.22.- 권리신고 10,000,000 2,000,000 2025.12.24. 2025.12.24. 2025.12.26. 전체 임차인 2027.08.31. 302호 등기사항전 주거 2025.6.1.~ 5,000,000 750,000 2025.6.13. 2025.6.24. 34.68㎡ 부증명서 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2025.06.13. 미상 임차인 주거 2025.06.01.~ 302호 권리신고 5,000,000 750,000 2025.06.13. 2025.06.24. 2025.11.21. 임차인 2026.05.31. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경42688 [물건 1] 1. 경기도 평택시 고덕동 1948-9 대 229㎡ 2. 경기도 평택시 고덕동 1948-9 1948-9디노하우스주건축물제1동 [도로명주소] 경기도 평택시 고덕국제3길 118 위 지상 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구-5가구) 1층 99.4㎡ 1층 8.64㎡ 2층 100.86㎡ 3층 101.08㎡ 4층 101.54㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,912,295,280 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 1,912,295,280 191,229,600 2회 2026.10.06 1,338,606,696 133,860,700 3회 2026.11.17 937,024,687 93,702,500 4회 2027.01.05 655,917,280 65,591,800 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시 외 건물(다락) 포함. ---------------------------------------------------
입찰 계획
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