- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 273,000,000원
- 최저매각가
- 273,000,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 4별관 211호 경매법정
- 토지면적
- 5.72㎡
- 건물면적
- 24.18㎡
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감정평가 요약
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 무난한 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층·지상13층 건물 내 제5층 제504호로서, - 외벽 : 석재붙임 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 창호 : 샤시 창호 마감임.
■ 이용상황 오피스텔로 이용 중임.
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
없 음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 24.18㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 27,300만원 |
| 최저매각가 | 27,300만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 10월 30일 10:00 | 매각기일 | 273,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 2 | 2025년 12월 4일 10:00 | 매각기일 | 218,400,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 1월 15일 10:00 | 매각기일 | 174,720,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 2월 26일 10:00 | 매각기일 | 139,776,000원 | 변경 | 4별관 211호 경매법정 |
| 5 | 2026년 4월 2일 10:00 | 매각기일 | 273,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 6 | 2026년 5월 7일 10:00 | 매각기일 | 218,400,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 7 | 2026년 6월 11일 10:00 | 매각기일 | 174,720,000원 | 매각 | 4별관 211호 경매법정 |
| 8 | 2026년 6월 18일 14:00 | 매각결정기일 | - | 최고가매각불허가결정 | 4별관 7호 법정(3층) |
| 9 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 273,000,000원 | - | 4별관 211호 경매법정 |
| 10 | 2026년 10월 8일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년03월12일09시25분 ~ 2025년03월17일16시57분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 5층504호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경102277 부동산강제경매 1 2026. 8. 31. 고원혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022. 1. 5. 압류 배당요구종기 2025. 5. 19. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 임차권 2021.02.26.~ 259,000,000 2021.03.02. 2021.02.04. 부증명서 자 주거 2021.02.26.~ 전부 권리신고 259,000,000 2021.03.02. 2021.02.04. 2025.5.19. 임차인 2023.02.26. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경102277 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 [도로명주소] 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설,제2종근린생활시설,제1종 근린생활시설 지1층 138.99㎡ 1층 133.75㎡ 2층 232.42㎡ 3층 224.78㎡ 4층 224.78㎡ 5층 224.78㎡ 6층 224.78㎡ 7층 224.78㎡ 8층 224.78㎡ 9층 224.78㎡ 10층 224.78㎡ 11층 224.78㎡ 12층 224.78㎡ 13층 224.78㎡ 옥탑1층 18.9㎡ 전유부분의 건물의 표시 5층504호 철근콘크리트구조 24.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 대 507.4㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 507.4분의 5.72 --------------------------------------------------- 감정평가액 273,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.01 273,000,000 27,300,000 2회 2026.11.05 218,400,000 21,840,000 3회 2026.12.10 174,720,000 17,472,000
3페이지
4회 2027.01.14 139,776,000 13,977,600 --------------------------------------------------- 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김형록)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보 증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한 다는 확약서(2026.1.29.자)가 제출됨 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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