경기도 의정부시 가능동 634 이지한팰리스 2층202호

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 『의정부여자고등학교』 북측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건 중 제2층 제202호로써, 외벽: 몰탈위 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

단지형다세대(안방, 침실2, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)로 이용중임.

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

본건 지적상 다수의 도로와 접하며, 서측으로 그 상태가 양호한 폭15m 내외의 도로 등이 소재함.

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-02-25)(가능중앙구역 재개발사업)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

해당사항 없음.

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매참여시 확인하시기 바람.