매각 예정

서울특별시 동작구 상도동 305-2 일오삼빌 1층102호

서울중앙지방법원 · 사건번호 2026타경100171 (물건번호 1)

회원가입하면 조사→입찰준비→낙찰후처리→회고까지 여정 단계별 체크리스트와 입찰계획을 기록할 수 있습니다.

① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 다세대(빌라)
감정가: 272,000,000원
최저매각가: 272,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 18일 10:00 · 제4별관 제211호법정(2층)
토지면적: 22.94㎡
건물면적: 37.53㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 18일 10:00	매각기일	272,000,000원	-	제4별관 제211호법정(2층)
2	2026년 11월 25일 14:00	매각결정기일	-	-	제4별관 7호법정(3층)

건축물대장 요약

건물명	일오삼빌
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2016년 10월 26일
연면적	861.71㎡
대지면적	323㎡
건축면적	193.33㎡
건폐율	59.85%
용적률	199.68%
세대수	11세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제2종일반주거지역
교통	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	난방, 승강기

감정평가 요약은 회원만 열람할 수 있는 정보입니다.

회원가입하기 →

회원가입만으로 광고성 정보를 보내지 않습니다 — 마케팅 정보 수신에 동의하지 않는 한 홍보성 메일도 발송되지 않습니다.

이 물건을 가지려면 대략 얼마가 필요할까요?

입찰가원

기본값은 최저매각가 2억 7,200만원

어림 총 취득비용

약 2억 7,499만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 3,373만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년02월02일09시50분 ~ 2026년02월03일18시00분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	1층102호	-	2020.08.07.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 동작구 상도동 305-2 일오삼빌 1층102호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 4월 20일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	37.53㎡
감정가	27,200만원
최저매각가	27,200만원

물건 ㎡당 최저매각가	725만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	1,258만원/㎡
차액(㎡당)	-533만원/㎡ (-42.4%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 50건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 31일	경화팔레스빌	68.7㎡	2	2000	70,000만원
2026년 10월 30일	효성주택(211-12)	42.9㎡	2	2015	65,000만원
2026년 10월 29일	영일주택	44.52㎡	2	1991	22,000만원
2026년 10월 29일	휴먼빌레	44.46㎡	5	2013	47,000만원
2026년 10월 28일	썬캐슬	52.68㎡	4	2023	81,500만원
2026년 10월 27일	대성하이빌라B동	41.16㎡	2	1991	82,500만원
2026년 10월 26일	스마티움(721)	13.31㎡	3	2014	10,800만원
2026년 10월 24일	수정쉐르빌가동	64.5㎡	1	2003	108,000만원
2026년 10월 24일	두손베스티움(325-5)	29.95㎡	3	2013	29,000만원
2026년 10월 23일	화원빌라A	47.4㎡	1	1986	40,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 동작구 대방동	2026타경100211	484,000,000원	503,500,000원	104.0%	2026년 10월 28일
서울특별시 동작구 사당동	2025타경102481	477,000,000원	384,905,000원	80.7%	2026년 10월 28일
서울특별시 동작구 사당동	2025타경1864	2,342,324,680원	1,911,110,000원	81.6%	2026년 10월 28일
서울특별시 동작구 신대방동	2025타경103716	487,000,000원	321,890,000원	66.1%	2026년 10월 28일
서울특별시 동작구 사당동	2025타경1604	260,380,740원	133,320,000원	51.2%	2026년 10월 28일

④ 입지·생활환경정보 4종

로드뷰

로드뷰를 불러오는 중입니다…

이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	신대방삼거리역 7호선 · 317m
대형마트	이마트에브리데이 대방동점 · 250m
편의점	GS25 상도행운점 · 65m
병원	동작에스엔재활의학과 · 110m
학교	강현중학교 · 563m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	3,993,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	3,993,000원
2025	3,922,000원
2024	3,801,000원
2023	3,757,000원
2022	4,005,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
대공방어협조구역	포함
도시지역	포함
토지거래계약에관한허가구역	포함
가축사육제한구역	포함
제2종일반주거지역	포함
과밀억제권역	포함
상대보호구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	서울상도초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시동작관악교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

네이버에서 검색 구글에서 검색

대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

서울중앙지방법원 · 2026년

경매사건검색 화면에서 법원과 연도를 선택하고, 복사한 번호를 타경 입력란에 붙여넣어주세요. (이 사이트는 물건별로 바로 연결되는 링크를 제공하지 않습니다)