- 대분류
- 건물
- 용도
- 다가구주택
- 감정가
- 391,000,000원
- 최저매각가
- 128,122,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
- 토지면적
- 58.05㎡
- 건물면적
- 103.73㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철 2호선 및 4호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제지1층 제비01호 외 4개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
기호(1),(2),(3)은 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택(도시형생활주택)임. 기호(4),(5)은 공부 및 현황 다세대주택(도시형생활주택)임.
위생·급배수설비, 난방설비, EV설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법, 중점경관관리구역(주요산 주변)>임.
본건 기호(1), (2), (3)은 공부상(집합건축물대장) 사무소로 등재되어 있으나, 현황상 다세대주택으로 이용 중인바 업무 진행시 참고하시기 바람. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물 표시, 탐문조사, 외부 현관문 노출부분 관찰, 현장 내부조사 등을 통해서 현황이 집합건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 경계벽을 허물고 다수의 호수로 사용 중이며, 건축물현황도상 경계벽의 훼손여부 및 경계침범 여부, 세대간의 범위 등 정확한 사항은 측량 등이 필요한 사항인바, 경매 진행시 유의 바람. -기호(1) : B01, B02, B03, B04, B05(창고), B06호(창고) 총 6개호수로 이용 중임. -기호(2) : 201, 205, 209호 총 3개호수로 이용 중임. -기호(3) : 202, 203, 204, 206, 208호 총 5개호수로 이용 중임. -기호(4) : 301, 303, 304, 305, 306호 총 5개호수로 이용 중임. -기호(5) : 401, 403, 404, 405호 총 4개호수로 이용 중임.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 103.73㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 39,100만원 |
| 최저매각가 | 12,812만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 11월 5일 10:00 | 매각기일 | 391,000,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2024년 12월 3일 10:00 | 매각기일 | 312,800,000원 | 변경 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 3 | 2025년 2월 18일 10:00 | 매각기일 | 312,800,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 4 | 2025년 3월 25일 10:00 | 매각기일 | 250,240,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 5 | 2025년 5월 13일 10:00 | 매각기일 | 200,192,000원 | 변경 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 6 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 200,192,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 7 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 160,153,000원 | 매각 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 8 | 2026년 6월 30일 14:00 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 | 제4별관 7호 법정(3층) |
| 9 | 2026년 8월 10일 16:00 | 대금지급기한 | - | 미납 | 4별관 민사집행과 경매9계 |
| 10 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 160,153,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 11 | 2026년 9월 10일 15:00 | 일부배당 | - | 배당종결 | 제4별관 7호 법정(3층) |
| 12 | 2026년 10월 1일 15:00 | 일부배당 | - | 진행 | 제4별관 7호 법정(3층) |
| 13 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 128,122,000원 | - | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 14 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년04월02일15시38분 2024년04월05일08시30분 2024년04월07일13시25분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 지1층비01호 | - | 2022.11.01 | 미상 | - | - | - |
| 임차인2 | 지1층비01호 | - | 2018.06.05 | 미상 | - | - | - |
| 임차인3 | 2층201호 | - | 2023.03.21 | 미상 | - | - | - |
| 임차인4 | 2층201호 | - | 2023.04.07 | 미상 | - | - | - |
| 임차인5 | 2층202호 | - | 2020.08.10 | 미상 | - | - | - |
| 임차인6 | 2층202호 | - | 2018.02.14 | 미상 | - | - | - |
| 임차인7 | 2층202호 | - | 2021.12.03 | 미상 | - | - | - |
| 임차인8 | 2층202호 | - | 2022.08.29 | 미상 | - | - | - |
| 임차인9 | 2층202호 | - | 2020.03.23 | 미상 | - | - | - |
| 임차인10 | 3층301호 | - | 2019.04.04 | 미상 | - | - | - |
| 임차인11 | 3층301호 | - | 2022.02.25 | 미상 | - | - | - |
| 임차인12 | 3층301호 | - | 2019.10.28 | 미상 | - | - | - |
| 임차인13 | 3층301호 | - | 2020.04.01 | 미상 | - | - | - |
| 임차인14 | 3층301호 | - | 2021.02.15 | 미상 | - | - | - |
| 임차인15 | 4층401호 | - | 2022.02.03 | 미상 | - | - | - |
| 임차인16 | 4층401호 | - | 2022.01.27 | 미상 | - | - | - |
| 임차인17 | 4층401호 | - | 2023.01.20 | 미상 | - | - | - |
| 임차인18 | 4층401호 | - | 2021.12.22 | 미상 | - | - | - |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 남현7길 51, 지1층비01호 (남현동,한샘타운) | 2 |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층201호 (남현동,한샘타운) | 2 |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층202호 (남현동,한샘타운) | 5 |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51, 3층301호 (남현동,한샘타운) | 5 |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51, 4층401호 (남현동,한샘타운) | 4 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경105561 부동산임의경매 1 2026. 9. 21. 조동혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2018.2.2. 근저당권 배당요구종기 2024. 6. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 비01호 주거 내 등기사항전 임차권 2021.4.1. 50,000,000 2021.4.2. 2021.4.2. 문패상 부증명서 자 비04호 비01호 주거 내 권리신고 임차권 2021.4.1. 50,000,000 2021.4.2. 2021.4.2. 2024.6.3. 비04호 자 지하10 등기사항전 주거 1호 중 2018.5.27. 17,000,000 2018.6.5. 2018.6.5. 부증명서 임차인 102호 주거 현황조사 2018.06.05 미상 임차인 지하10 주거 1호 중 권리신고 2018.5.27. 50,000,000 2018.6.5. 2018.6.5. 2024.5.14. 임차인 102호 주거 현황조사 2022.11.01 미상 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2024타경105561 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운 [도로명주소] 서울특별시 관악구 남현7길 51 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 및 제2종근린생활시설 지1층 150.28㎡ 1층 16.46㎡ 2층 164.04㎡ 3층 112.59㎡ 4층 111.95㎡ 5층 94.99㎡ 6층 95.36㎡ 7층 84.18㎡ 옥탑1층 19.48㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 지1층비01호 철근콘크리트구조 103.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 관악구 남현동 1086-12 대 359.7㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 359.7분의 58.048 --------------------------------------------------- 감정평가액 391,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 160,153,000 32,030,600 2회 2026.10.06 128,122,000 25,624,400 3회 2026.11.10 102,497,000 20,499,400 4회 2026.12.15 81,997,000 16,399,400 --------------------------------------------------- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →