유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 294,000,000원
- 최저매각가
- 144,060,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 101호 경매법정
- 토지면적
- 6.27㎡
- 건물면적
- 27㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 ‘아미동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상업용 건물, 학교, 대학병원 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 토성역이 소재함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 복층유리창임.
근린생활시설로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
완경사지대내 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
(1) 123-1번지: 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-03-05)(기준높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01) (아미초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (2) 122-5번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. (3) 122-11번지: 준주거지역(준주거지역) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준 높이25m 최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-01)(아미초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임.
본건 내 제시외건물(ㄱ)은 건축법상의 불법건축물로서, 향후 철거시 철거비용 및 보수비 등을 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 27㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 29,400만원 |
| 최저매각가 | 14,406만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 11월 18일 10:00 | 매각기일 | 308,000,000원 | 유찰 | 101호 경매법정 |
| 2 | 2025년 12월 23일 10:00 | 매각기일 | 215,600,000원 | 유찰 | 101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 1월 27일 10:00 | 매각기일 | 150,920,000원 | 유찰 | 101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 3월 3일 10:00 | 매각기일 | 105,644,000원 | 매각 | 101호 경매법정 |
| 5 | 2026년 3월 10일 14:00 | 매각결정기일 | - | 최고가매각불허가결정 | 101호 경매법정 |
| 6 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 294,000,000원 | 유찰 | 101호 경매법정 |
| 7 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 205,800,000원 | 유찰 | 101호 경매법정 |
| 8 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 144,060,000원 | - | 101호 경매법정 |
| 9 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년02월03일16시00분 ~ 2025년02월07일10시55분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 서구 까치고개로 189, 1층102호 (아미동2가,일광) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 서부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경100501 부동산임의경매 1 2026. 6. 1. 권영희 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2018.03.14. 근저당권 배당요구종기 2025. 4. 14. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 점포 102호 권리신고 임차권 2023.03.01~ 30,000,000 800,000 2025.02.25. 2025.02.25. 2025.2.26. 27㎡ 자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경100501 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 부산광역시 서구 아미동2가 123-1, 122-5, 122-11 일광 [도로명주소] 부산광역시 서구 까치고개로 189 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 지하2층 지상11층 제1종근린생활시설 지2층 238.09㎡ 지1층 220.33㎡ 1층 225.73㎡ 2층 225.73㎡ 3층 225.73㎡ 4층 225.73㎡ 5층 225.73㎡ 6층 223.79㎡ 7층 223.79㎡ 8층 223.79㎡ 9층 186.43㎡ 10층 186.43㎡ 11층 168.13㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층102호 철근콘크리트구조 27.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 서구 아미동2가 123-1 대 383.7㎡ 2. 동 소 122-5 대 108.6㎡ 3. 동 소 122-11 도로 1.7㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 470.00분의 5.97 제시외 1-1 회의실 등 철근콘크리트 및 철골조 44㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 294,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금
3페이지
--------------------------------------------------- 1회 2026.07.21 294,000,000 29,400,000 2회 2026.08.25 205,800,000 20,580,000 3회 2026.09.29 144,060,000 14,406,000 4회 2026.11.03 100,842,000 10,084,200 --------------------------------------------------- - 본건 내 제시외건물은 불법건축물로서 향후 철거시 철거비용 및 보수비등을 감안하여 최저매각가격산정 함. - 제시외 복층건물을 포함한 재감정 금액은 357,128, 000원으로 평가됨. - 경매 진행 및 응찰시 감정재평가서 확인요망. - 현칭 '일광팰리체 102호'로 출입유리문에 '파크골 프아카데미교실'이라고 되어 있음. ---------------------------------------------------
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