유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 2,595,968,950원
- 최저매각가
- 2,595,968,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 30일 10:00 · 별관 103호 배당(입찰)법정
- 토지면적
- 3,530㎡
- 건물면적
- 605.67㎡
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감정평가 요약
본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 '학산마을복지회관' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
1) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 현황 '도로 및 하천'임. 일련번호(3) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '도로 및 하천'임. 2) 인접도로 상태 일련번호(1) : 본건 토지 서측, 북측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(3) : 본건 토지 북측, 남측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 봉림2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림2구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 봉림2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>
일련번호(2) : 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽체 : 판넬 마감, - 주기둥 : H-Beam(400x200), - 바닥 : 에폭시 마감임. - 용도 : 공장으로 이용 중임. 일련번호(2-1) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽체 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이세시 이중창호 등임. - 용도 : 탈의실, 샤워실, 화장실로 이용 중임. 일련번호(2-2) : 일반철골조 샌드위치판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감 등, - 바닥 : 에폭시 마감 등, - 창호 : 새시창호임. - 용도 : 공장으로 이용 중임.
본건 기계기구 Auto Painting Coating설비, Over Head Crane설비, 수변전설비 등의 현상 및 관리상태는 보통임.
없음.
- 임대관계 : 미상임. - 기타참고사항 : ■ 일련번호(1) 토지의 일부는 현황 ‘도로, 하천임. ■ 일련번호(다) 건물의 귀 의뢰목록상 층수는 ‘2층’이나, 기준시점 현재 ‘2층’부분이 멸실되어, 현황 ‘1층’ 건물임. ■ 기계기구(4~10, 13~26)은 기준시점 현재 소재불명임. ■ 일련번호(1) 토지상에 소유자미상의 미등기 상태인 제시외건물(ㄱ~ㅂ), 제시외관정(A), 제시외기계기구(a~d)가 소재함.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 2,595,968,000원 | - | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 1 | 2026년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 2,595,968,000원 | 변경 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 2 | 2026년 10월 7일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월27일14시20분 2026년03월10일10시30분 2026년03월25일13시10분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 기타란 참조 | 2023.08.24. | 미상 | - | 300만원 | 20만원 |
| 임차인2 | - | 기타란 참조 | 2024.11.18. | 미상 | - | 없음 | 없음 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상남도 김해시 생림면 봉림리 369 | 0 |
| 경상남도 김해시 생림면 봉림리 369 | 2 |
| 경상남도 김해시 생림면 봉림리 369-1 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
창 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경10079 부동산임의경매 1 2026. 8. 26. 나정수 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021. 04. 19. 근저당권 배당요구종기 2026. 5. 4. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 공장 2023.08.24 ~ 99㎡ 현황조사 300만원 20만원 2023.08.24. 미상 임차인 2025.08.24 주거 2024.11.18 ~ 미상 현황조사 없음 없음 2024.11.18. 미상 점유자 현재 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경10079 [물건 1] 1. 경상남도 김해시 생림면 봉림리 369 공장용지 3235㎡ 제시외 1-1 창고 철골조 166.4㎡ 1-2 보일러실 판넬조 4㎡ 1-3 기계실 판넬조 12㎡ 1-4 기계실 판넬조 22.5㎡ 1-5 창고 판넬조 31.5㎡ 1-7 지하수관정 1식㎡ 영구보존문서내역 공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음. 2. 경상남도 김해시 생림면 봉림리 369 [도로명주소] 경상남도 김해시 생림면 장재로520번길 55 위 지상 에이동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 925.65㎡ 부속건물 비동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장(탈의실, 샤워실, 화장실) 48㎡ 씨동 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층공장 1층 306.67㎡ 2층 299㎡ 제시외 2-1 Over head crane .Cap" : 2.8ton 1식㎡ 2-2 Over head crane .Cap" : 2.8ton 1식㎡ 2-3 수변전설비 .Cap":150Kw+100Kw(증설) 1식㎡ 2-11 Auto Painting Coating 설비 (Powder Coati Spray Booth 외 1식㎡ 2-12 메쉬휀스제작설비 메쉬휀스기 40P Model:SS-M40S 외 1식㎡ 영구보존문서내역 공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음. 3. 경상남도 김해시 생림면 봉림리 369-1 도로 295㎡
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 2,595,968,950 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.30 2,595,968,000 259,596,800 2회 2026.11.04 1,817,178,000 181,717,800 3회 2026.12.09 1,272,025,000 127,202,500 4회 2027.01.19 890,418,000 89,041,800 --------------------------------------------------- - 일괄매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구{단, 소재 불명 기계기구(감정평가서상 4~10, 13~26)는 제외} 포 함. 제시외 건물 중 감정평가서상 ㄱ~ㅁ 및 제시외 관 정 포함. - 제시외 기계기구(감정평가서상 a~d), 철거와 이동 이 용이한 제시외 건물 중 파이프조 천막지붕 단층 85. 8㎡(감정평가서상 ㅂ) 및 본 건 지상에 소재한 컨테이 너 4동은 매각대상에서 제외. - 목록1 토지의 일부는 현황 '도로, 하천'임. - 목록2 건물 중 씨동은 공부상 '2층' 이나 2층이 멸 실되어 현황 '1층'임. ---------------------------------------------------
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