경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 외 27건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교 북서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

기호7 ~ 기호17 철근콘크리트구조 철근콘크리트붕 지하1층, 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임. 기호18 ~ 기호28 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임.

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 비룡로가, 동측으로 수도권제2순환고속도로(포천-화도)가 각각 소재함.

공동주택(다세대) (기호7: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호8: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호9: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호10: 제2층 제202호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호11: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호12: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호13: 제3층 제302호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호14: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호15: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호16: 제4층 제402호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호17: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 공동주택(다세대) (기호18: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호19: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호20: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호21: 제2층 제202호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호22: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호23: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호24: 제3층 제302호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호25: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호26: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호27: 제4층 제402호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호28: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.

기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호1, 2, 6 : 다세대 건부지로 이용중임. 기호2-2, 3, 4, 5 : 도로 등으로 이용중임.

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 8M 미만의 도로를 통하여 통행 가능함.

해당사항 없음.

기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 기호1(가곡리 266-2), 기호2(가곡리 266-3), 기호6(가곡리 266-13)의 경우 귀 제시 목록상 지목이 공장용지 및 전이나, 기준시점 등기사항전부증명서 상 지목은 대임. 본건의 기호2(266-3)의 경우 귀 제시 목록상 면적(173㎡)이 기준시점 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 면적(171㎡)과 상이하나, 이는 266-19번지로의 분할에 기안한 것으로 확인됨. 따라서 기호2-1은 가곡리266-3, 기호2-2는 가곡리 266-19로 각각 표시하오니, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건축물대장 상 집합건물의 허가일(2015.12.23.), 착공일(2016.08.17.) 및 사용승인일(2024.04.24.)이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(집합건물) 상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 기재되어 있음. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28)의 각 동별 및 각 호별 내부 마감재 및 설비내역에 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28) 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에 기재된 각각 호별 전유면적이 상이한 부분이 있어, 등기사항전부증명서 기재된 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 공용면적 및 전용률 산정을 위한 부분은 집합건축물대장을 참고하여 작성하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.