- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 211,000,000원
- 최저매각가
- 211,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 건물면적
- 22.2㎡
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감정평가 요약
대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 업무시설, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남측 인근에 9호선, 공항철도선-마곡나루역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제10층 제서관1038호로서, (사용승인일: 2017.02.24) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용 중임.
대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
없 음.
-대상물건 임대관계는 미상임. -대상물건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 표시 소유권대지권이 미등기 상태이나, "집합건축물의 소유 및 관리에 관한 법률" 제20조에 의거 전유부분과 대지권사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 적정한 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고 거래되는 점 등으로 추후 본건에 적정 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가하였으니 귀 법원 경매 진행 시 참고하시길 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 22.2㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 21,100만원 |
| 최저매각가 | 21,100만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 211,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년06월23일16시39분 ~ 2026년06월22일10시30분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제10층 제서관1038호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경196 부동산임의경매 1 2026. 9. 16. 김경헌 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2017.06.05. 근저당권 배당요구종기 2026. 9. 15. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항전 주택임 1038호 2017.09.10. 30,000,000 580,000 2017.09.14. 2017.09.14. 부증명서 차권자 주거 2017.09.10.~ 1038호 권리신고 30,000,000 580,000 2017.09.14. 2017.09.14. 2026.9.6. 임차인 2025.09.10. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경196 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 [도로명주소] 서울특별시 강서구 마곡중앙5로 6 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오 피스텔) 지하8층 6622.87㎡ 지하7층 6673.12㎡ 지하6층 6705.36㎡ 지하5층 6810.42㎡ 지하4층 6768.92㎡ 지하3층 6883.58㎡ 지하2층 7061.32㎡ 지하1층 5882.99㎡ 1층 4244.86㎡ 2층 4563.71㎡ 3층 3608.17㎡ 4층 3508.42㎡ 5층 3521.39㎡ 6층 3742.86㎡ 7층 3742.86㎡ 8층 3742.86㎡ 9층 3742.86㎡ 10층 3742.86㎡ 11층 3742.86㎡ 12층 3692.04㎡ 13층 3640.86㎡ 14층 3555.21㎡ 전유부분의 건물의 표시 제10층 제서관1038호 철근콘크리트구조 22.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 마곡동 760 대 8724.8㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 211,000,000
3페이지
--------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.08 211,000,000 21,100,000 2회 2026.11.10 168,800,000 16,880,000 3회 2026.12.10 135,040,000 13,504,000 4회 2027.02.16 108,032,000 10,803,200 --------------------------------------------------- 대지권 미등기 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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