- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 162,000,000원
- 최저매각가
- 162,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 8.75㎡
- 건물면적
- 55.44㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "가양역(지하철 9호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 가양역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제110호 외 6개호로서, (사용승인일: 2003.12.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
기호(1): 근린생활시설(상호: 위더온)로 이용중임. 기호(2)~(6): 근린생활시설(상호: ZERO100 PC)로 이용중임. 기호(7): 근린생활시설(상호: 사랑나눔발달센터)로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구 에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도 시관리계획 입안중(2026-03-26) 임.
없 음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 55.44㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 16,200만원 |
| 최저매각가 | 16,200만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 162,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년05월18일10시13분 ~ 2026년05월15일15시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제1층 제110호 | 187.7600 | 2008.09.02. | 미상 | - | 20,000,000 | 800,000 |
| 임차인2 | 제1층 제110호 | 전부 | 2019.01.05. | 미상 | - | 20,000,000 | 800,000 |
| 임차인3 | 제1층 제110호 | 전부 | 2026.05. | 미상 | - | 20,000,000 | 870,000 |
| 임차인4 | 제지1층 제비01호 | 전부 | 2024.08.22. | 2024.08.23. | - | 30,000.000 | 3,100,000 |
| 임차인5 | 제지1층 제비02호 | 전부 | 2024.08.22. | 2024.08.23. | - | 30,000,000 | 3,100,000 |
| 임차인6 | 제지1층 제비03호 | 전부 | 2024.08.22. | 2024.08.23. | - | 30,000,000 | 3,100,000 |
| 임차인7 | 제지1층 제비04호 | 전부 | 2024.08.22. | 2024.08.23. | - | 30,000,000 | 3,100,000 |
| 임차인8 | 제지1층 제비05호 | 전부 | 2024.08.22. | 2024.08.23. | - | 30,000,000 | 3,100,000 |
호실별 점유 현황 (7개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제1층 제110호 | 3 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비01호 | 1 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비02호 | 1 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비03호 | 1 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비04호 | 1 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비05호 | 1 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비06호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경117 부동산임의경매 5 2026. 8. 26. 김경헌 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.12.08. 근저당권 배당요구종기 2026. 8. 12. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 점포 2024.08.23.~ 전부 현황조사 30,000,000 3,100,000 2024.08.22. 2024.08.23. 임차인 2026.08.23. 점포 2024.08.23.~ 비04호 권리신고 30,000,000 3,100,000 2024.08.22. 2024.08.23. 2026.8.10. 임차인 2026.08.23. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경117 [물건 5] 5. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 가양동 1480-1, 1480-2, 1480-3 이스타빌2차 [도로명주소] 서울특별시 강서구 양천로57길 10-11 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 오피스텔 및 제2종 근린생활시설 지하 5층 1,550.22㎡ 지하 4층 1,771.00㎡ 지하 3층 1,771.00㎡ 지하 2층 1,771.00㎡ 지하 1층 1,771.00㎡ 1층 930.15㎡ 2층 1,178.40㎡ 3층 1,178.40㎡ 4층 1,178.40㎡ 5층 1,178.40㎡ 6층 1,178.40㎡ 7층 1,178.40㎡ 8층 1,178.40㎡ 9층 1,178.40㎡ 10층 1,101.12㎡ 11층 985.20㎡ 12층 933.68㎡ 13층 840.86㎡ 14층 694.10㎡ 15층 631.00㎡ 옥탑층 84.21㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제지1층 제비04호 철근콘크리트조 55.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 가양동 1480-1 대 659.2㎡ 2. 동 소 1480-2 대 659.2㎡ 3. 동 소 1480-3 대 659.1㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권
3페이지
대지권의비율 : 1, 2, 3. 1,977.5분의 8.746 --------------------------------------------------- 감정평가액 162,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.08 162,000,000 16,200,000 2회 2026.11.10 129,600,000 12,960,000 3회 2026.12.10 103,680,000 10,368,000 4회 2027.02.16 82,944,000 8,294,400 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
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