- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 351,000,000원
- 최저매각가
- 179,712,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 21일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 20.83㎡
- 건물면적
- 29.8㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선""장지역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제204호로서, 외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
현재 ""도시형생활주택""으로 이용중임.
급배수시설, 위생시설, 도시가스난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 ""장방형토지""로서, 현재 ""도시형생활주택부지""로 이용중임.
본건 남동측으로 약8M 및 남서측으로 약4M 포장도로와 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24~2025.9.30. 허 가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
--
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 29.8㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 35,100만원 |
| 최저매각가 | 17,971만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 거여동 | 2023타경877 | 3,500,733,760원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 송파구 신천동 | 2025타경51300 | 2,730,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 송파구 문정동 | 2022타경55450 | 846,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 송파구 문정동 | 2025타경51408 | 420,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 11일 10:00 | 매각기일 | 351,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 6일 10:00 | 매각기일 | 280,800,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 10일 10:00 | 매각기일 | 224,640,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 21일 10:00 | 매각기일 | 179,712,000원 | - | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 21일 10:00 | 매각기일 | 179,712,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 9월 28일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월02일10시57분 ~ 2025년07월04일14시11분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2층204호 | 204호 | 2020.11.27. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 2층204호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 동 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경51693 부동산강제경매 1 2026. 3. 19. 박정현 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.07.13.가압류 배당요구종기 2025. 9. 15. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 204호 주거 등기사항전 29.8㎡ 임차권 2020.11.27.~ 345,000,000 2020.11.27. 2020.11.19. 부증명서 전부 자 204호 주거 2020.11.27.~ 권리신고 345,000,000 2020.11.27. 2020.11.19. 2025.7.15. 전부 임차인 현재 204호 345,000,000 중 주거 2020.11.27. 29.8㎡ 권리신고 일부금인 2020.11.27. 2020.11.19. 2025.8.18. 임차인 ~2025.04.14 전부 117,000,000원 주거 204호 현황조사 2020.11.27. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 번 주택임차권등기 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경51693 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 송파구 문정동 80-8, 80-9 집앤사베스타 [도로명주소] 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택 1층 17.52㎡ 2층 154.97㎡ 3층 154.97㎡ 4층 134.41㎡ 5층 107.17㎡ 6층 90.83㎡ 옥탑1층 18.81㎡ (연면적 제외) 전유부분의 건물의 표시 2층204호 철근콘크리트구조 29.8㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 송파구 문정동 80-8 대 188.4㎡ 2. 동 소 80-9 대 174.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 363분의 20.83 --------------------------------------------------- 감정평가액 351,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.05.11 351,000,000 35,100,000 2회 2026.07.06 280,800,000 28,080,000 3회 2026.08.10 224,640,000 22,464,000 4회 2026.09.21 179,712,000 17,971,200 --------------------------------------------------- 을구 4번 주택임차권등기 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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