- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 229,000,000원
- 최저매각가
- 93,798,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 9.67㎡
- 건물면적
- 38.07㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 공장지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털 단지역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내 제5층 제509호 외 5개호로서 (사용승인일: 2021.09.09), 외벽: 커튼월 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등.
산업시설(공장)(공부상 용도)임.
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용승강기설비 등이 구 비되어 있음.
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부 지로 이용중임.
본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
해당사항 없음.
임대관계는 미상이며, 기타사항으로 등기사항전부증명서 표제부(대지권의 표시) 표시번호 2 상 '별도등기 있음 1토지(을구 18번 구분지상권설정등기) 2021년9월24일 등기'로 등재되어 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 38.07㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 22,900만원 |
| 최저매각가 | 9,380만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13187 | 234,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13552 | 233,200,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2025타경13888 | 126,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13909 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2026타경3083 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 29일 10:00 | 매각기일 | 229,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 11일 10:00 | 매각기일 | 183,200,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 29일 10:00 | 매각기일 | 146,560,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 28일 10:00 | 매각기일 | 117,248,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 93,798,000원 | - | 제112호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월14일14시25분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제5층 제509호 | 509호 | 2022.11.16.(상가건물임대차현황서) | 미상 | 빵 공장 | 36,500,000 | 3,650,000 |
| 임차인2 | 제5층 제510호 | 510호 | 2022.11.16.(상가건물임대차현황서) | 미상 | 빵 공장 | 36,500,000 | 3,650,000 |
| 임차인3 | 제5층 제511호 | 511호 | 2022.11.16.(상가건물임대차현황서) | 미상 | 빵 공장 | 36,500,000 | 3,650,000 |
| 임차인4 | 제5층 제512호 | 512호 | 2022.11.16.(상가건물임대차현황서) | 미상 | 빵 공장 | 36,500,000 | 3,650,000 |
| 임차인5 | 제5층 제513호 | 513호 | 2022.11.16.(상가건물임대차현황서) | 미상 | 빵 공장 | 36,500,000 | 3,650,000 |
| 임차인6 | 제5층 제514호 | 514호 | 2022.11.16.(상가건물임대차현황서) | 미상 | 빵 공장 | 36,500,000 | 3,650,000 |
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제509호 | 1 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제510호 | 1 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제511호 | 1 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제512호 | 1 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제513호 | 1 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제514호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경458 부동산임의경매 2 2026. 9. 14. 송애순 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.12.17. 근저당권 배당요구종기 2025. 7. 8. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 2022.11.16. 빵 공장 2022.03.01.~ 510호 현황조사 36,500,000 3,650,000 (상가건물 미상 임차인 2024.02.29. 임대차현황서) 기타 2022.03.01.~ 510호 권리신고 36,500,000 3,650,000 2022.11.16. 2025.06.20. 2025.06.23. 임차인 2026.02.28. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 18번 구분지상권설정등기 말소되지 않고 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경458 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 [도로명주소] 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 산업시설(공장) 지원시설(근린생활시설) 지하4층 2864.96㎡ 지하3층 2617.28㎡ 지하2층 3449.16㎡ 지하1층 2752.45㎡ 지하1층 731.21㎡ 1층 1222.89㎡ 2층 588.13㎡ 2층 340.36㎡ 2층 239.63㎡ 3층 1547.41㎡ 4층 1547.41㎡ 5층 1547.41㎡ 6층 1547.41㎡ 7층 1547.41㎡ 8층 1547.41㎡ 9층 1547.41㎡ 10층 1547.41㎡ 11층 1540.9㎡ 12층 1548.22㎡ 13층 1503.1㎡ 14층 1463.74㎡ 15층 1426.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 제5층 제510호 철근콘크리트구조 38.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 금천구 가산동 327-5 공장용지 4417㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 4,417분의 9.67
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 229,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 93,798,000 9,379,800 2회 2026.11.06 75,038,000 7,503,800 3회 2026.12.09 60,030,000 6,003,000 4회 2027.02.04 48,024,000 4,802,400 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
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