유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 토지
- 용도
- 임야
- 감정가
- 2,006,371,850원
- 최저매각가
- 1,398,121,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 15,766㎡
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감정평가 요약
본건 기호 1∼5)토지는 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 북측 인 근에 연접하여 위치하며, 주위환경으로 북측과 서측은 마을주변 야산지대로, 동측과 남측 은 단독주택, 유휴지, 민박형태의 하우스와 콘도 및 대중음식점과 스키용품 판매점등이 혼재하는 상업 및 농촌취락지대로 각각 형성되어 있습니다.
본건 토지 동측 인근에 리조트삼거리와 무주리조트를 연결하는 도로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 현황 도로가 본건 일부토지 남서측으로 접해 있음으로, 도로연계계 통이나 구조 등으로 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
기호 1,3,4,5) 지형 부정형으로 북동향의 완경사 토지로서 "주거나지" 용도이나현황 대 부분 "자연림" 상태이며, 기호1) 남동측 경계선 부근 일부는 "묘지", 기호 3)은 일부는 "전" 기호 5) 일부는 "무입목지"로 각각 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 북동향의 급경사지로서 현황 "대부분 자연림"이나 동측 경계선 부 근 일부는 "묘지"로 이용 중입니다.
기호 1,2,3,5)토지는 지적도 및 현황 "맹지" 상태이며, 기호 4)토지는 남서측으로 노폭 약 4m 정도의 현황 "도로"와 접합니다.
기호 1,2,4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법 >, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(덕유산국립공원)<자연공원 법>.
기호 1) 토지 상에는 제시외 분묘 3기 정도가, 기호 2) 토지상에는 분묘로 판단되는 제시 외 분묘 2기가, 기호 3)토지상에는 호두나무 약7주가, 기호 4)토지상에는 이동이 가능한 컨 테이너 1식(3*6m)이 각각 소재합니다.
기호 1,2,3)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 기호 1,2)토지는 "일부 묘지", 기호 3)토지는 "일부 전"입니다.
1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 소나무 등 자연생목은 당해 토 지가액에 포함하여 감정평가하였습니다. 2) 본건 기호 4) 토지 서측으로 접한 현황 도로(지번: 1053-9, 공부상 지목:전)는 타인 소 유이나 감정평가 목적 등을 고려하여 현재 이용상황을 고려하여 감정평가하였습니다. 3) 본건 제시외 분묘는 목측에 의해 판단하였으므로 실제 측량결과에 따라 그 분묘 소재지 가 다를 수 있습니다. 4) 기호 4)토지상의 컨테이너는 그 이동성 등을 고려하여 별도 제시외 물건으로 감정평가 하지않았습니다. 5) 기호 1)토지는 2018-민원봉사과 신축허가-17호(건축·대수선·용도변경허가서)허가 된 상태입니다
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 15,766㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 200,637만원 |
| 최저매각가 | 139,812만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 10일 10:00 | 매각기일 | 1,997,315,850원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 1,398,121,000원 | - | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년04월07일14시51분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-1 | 0 |
| 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-4 | 0 |
| 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-10 | 0 |
| 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-11 | 0 |
| 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-12 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
전 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경149 부동산임의경매 1 2026. 7. 9. 박병일 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.01.23.근저당권 배당요구종기 2026. 7. 2. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 -지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경149 [물건 1] 1. 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-1 임야 5660㎡ 2. 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-4 임야 8485㎡ 3. 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-10 임야 633㎡ 제시외 3-1 제시외수목 호두나무 7주 4. 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-11 임야 312㎡ 5. 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1054-12 임야 676㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 2,006,371,850 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.10 1,997,315,850 199,731,600 2회 2026.09.28 1,398,121,000 139,812,100 3회 2026.11.16 978,685,000 97,868,500 4회 2026.12.28 685,080,000 68,508,000 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 수목 포함 목록1,2-분묘 수기가 소재함 ---------------------------------------------------
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