- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 211,000,000원
- 최저매각가
- 108,032,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 4.79㎡
- 건물면적
- 25.08㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 양호한편임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '장지역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한편임.
2016.09.29. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제10층 제1027호로, 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
오피스텔 1개호임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등임.
대체로 가장형의 평지로, 아파트 및 오피스텔, 상업용 등의 건부지임.
북동측으로 광대로인 송파대로와 접하며, 북서측으로 새말로 및 남서측으로 법원로와 접함.
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
-
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 25.08㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 21,100만원 |
| 최저매각가 | 10,803만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 거여동 | 2023타경877 | 3,500,733,760원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 송파구 신천동 | 2025타경51300 | 2,730,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 송파구 문정동 | 2022타경55450 | 846,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 송파구 문정동 | 2025타경51408 | 420,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 18일 10:00 | 매각기일 | 211,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 13일 10:00 | 매각기일 | 168,800,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 135,040,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 108,032,000원 | - | 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 7일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년03월31일10시28분 ~ 2025년04월01일18시12분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호 | 1027호 | 2018.10.22 | 미상 | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 동 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경51210 부동산강제경매 1 2026. 3. 31. 김재철 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.08.07. 가압류 배당요구종기 2025. 6. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 1027호 임차권 2018.10.20.~ 204,100,000 2018.10.22. 2018.09.27. 부증명서 자 주거 1027호 현황조사 2018.10.22 미상 임차인 주거 2018.10.20.~ 1027호 권리신고 204,100,000 2018.10.22 2018.09.27. 2025.5.29. 임차인 현재 주거 2018.10.20.~ 1027호 권리신고 204,100,000 2018.10.22. 2018.09.27 2025.3.21. 임차인 2023.10.20. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2.26.접수 제183050호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 구 1번 구분지상권설정등기(2016.09.30.접수 제66038호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경51210 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 [도로명주소] 서울특별시 송파구 송파대로 111 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔) 1층 220㎡ 2층 67.7㎡ 3층 576.86㎡ 4층 1552.45㎡ 5층 1655.81㎡ 6층 1655.81㎡ 7층 1655.81㎡ 8층 1655.81㎡ 9층 1655.81㎡ 10층 1655.81㎡ 11층 1655.81㎡ 12층 1655.81㎡ 13층 1655.81㎡ 14층 1655.81㎡ 15층 1655.81㎡ 16층 1655.81㎡ 17층 1655.81㎡ 18층 1655.81㎡ 19층 1655.81㎡ 전유부분의 건물의 표시 10층1027호 철근콘크리트구조 25.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 송파구 문정동 618 대 61231㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 61,231분의 4.79 --------------------------------------------------- 감정평가액 211,000,000 ---------------------------------------------------
4페이지
회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.05.18 211,000,000 21,100,000 2회 2026.07.13 168,800,000 16,880,000 3회 2026.08.24 135,040,000 13,504,000 4회 2026.09.28 108,032,000 10,803,200 --------------------------------------------------- 토지 별도등기 있음 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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