매각 예정

서울특별시 관악구 남현동 602-18 화인오피스텔 7층706호

서울중앙지방법원 · 사건번호 2026타경101257 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 오피스텔(주거용)
감정가: 110,000,000원
최저매각가: 110,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 17일 10:00 · 경매법정 (제4별관 211호)
토지면적: 5.3㎡
건물면적: 13.8㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 17일 10:00	매각기일	110,000,000원	-	경매법정 (제4별관 211호)
2	2026년 11월 24일 14:00	매각결정기일	-	-	제4별관 3층 7호 법정

건축물대장 요약

건물명	화인오피스텔
주용도	업무시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2003년 8월 28일
연면적	1,083.28㎡
대지면적	301㎡
건축면적	178.12㎡
건폐율	59.18%
용적률	359.89%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	일반상업지역
토지 형상	장방형
접한 도로 폭	약 6m
교통	보통
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 급배수, 승강기

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입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 1,000만원

어림 총 취득비용

약 1억 1,506만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 1,034만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년07월10일16시37분 ~ 2026년07월11일13시39분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	7층706호	-	2025.05.27.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 관악구 남현동 602-18 화인오피스텔 7층706호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 9월 16일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	13.8㎡
감정가	11,000만원
최저매각가	11,000만원

물건 ㎡당 최저매각가	797만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	841만원/㎡
차액(㎡당)	-44만원/㎡ (-5.2%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 14건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 23일	청룡오피스텔	13.2㎡	2	2005	8,000만원
2026년 10월 23일	리치타워	20.89㎡	11	2018	26,000만원
2026년 10월 23일	리치타워	22.38㎡	14	2018	26,500만원
2026년 10월 23일	리치타워	22.38㎡	14	2018	32,000만원
2026년 10월 22일	생모리츠타운	22.24㎡	6	2007	10,000만원
2026년 10월 21일	신대방 노블루체	28.5㎡	10	2019	25,500만원
2026년 10월 21일	CO-OP RESIDENCE/서울대입구	26.67㎡	4	2005	14,500만원
2026년 10월 19일	리치타워	22.38㎡	14	2018	26,500만원
2026년 10월 16일	(529-4)	40.01㎡	13	2024	33,070만원
2026년 10월 14일	서울대입구 한양아이클래스	20.15㎡	4	-	17,700만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 관악구 남현동	2025타경103190	310,000,000원	248,000,000원	80.0%	2026년 11월 4일
서울특별시 관악구 봉천동	2025타경103320	326,000,000원	258,192,000원	79.2%	2026년 11월 3일
서울특별시 관악구 봉천동	2024타경4354	270,000,000원	252,000,000원	93.3%	2026년 11월 3일
서울특별시 관악구 신림동	2024타경114268	268,000,000원	220,500,000원	82.3%	2026년 11월 3일
서울특별시 관악구 봉천동	2025타경103513	171,000,000원	146,117,000원	85.4%	2026년 11월 3일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	사당역 2호선 · 209m
대형마트	롯데슈퍼프레시 남현점 · 213m
편의점	GS25 남현번영점 · 19m
병원	E라움치과의원 · 69m
학교	서울이수초등학교 · 533m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	8,972,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	8,972,000원
2025	8,662,000원
2024	8,360,000원
2023	8,154,000원
2022	8,645,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
대공방어협조구역	포함
상대보호구역	포함
도시지역	포함
일반상업지역	포함
과밀억제권역	포함
토지거래계약에관한허가구역	포함
역사문화환경보존지역	포함
가축사육제한구역	포함
지구단위계획구역	포함
중점경관관리구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	서울사당초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시동작관악교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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서울중앙지방법원 · 2026년

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