- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 186,000,000원
- 최저매각가
- 95,232,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 22일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 2.5㎡
- 건물면적
- 13.89㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하는 "지엠밸리" 제15 층 제1506호로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하\ 는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상18층 건물 중 제15층 제1506호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
오피스텔 1개호로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임
본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이 : 자세한 사항은 건축과 문의)<건 축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09 -05)(지정기간 : 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08 .26. ~ 2026.08.25.), 건축선(2019-04-03)임.
없 음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 13.89㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 18,600만원 |
| 최저매각가 | 9,523만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 28일 10:00 | 매각기일 | 186,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 20일 10:00 | 매각기일 | 148,800,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 19일 10:00 | 매각기일 | 119,040,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 95,232,000원 | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 95,232,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 9월 29일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월15일13시50분 ~ 2025년10월16일10시30분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제15층 제1506호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경12554 부동산강제경매 1 2026. 4. 3. 오광호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.06.09. 압류 배당요구종기 2026. 1. 12. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 1506호 2021.08.13 ~ 2021.08.20 권리신고 주택임 185,000,000 2021.07.29 2026.1.5. 전부 2023.12.04 (홍지원) 차권자 주거 건물 등기사항전 주택임 2021.08.13 ~ 185,000,000 2021.08.20 2021.07.29 전부 부증명서 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경12554 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 [도로명주소] 서울특별시 강서구 화곡로 332 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상18층 업무시설(오피스텔) 및 제1종 근린생활시설(소매점) 1층 91.24㎡ 2층 150.34㎡ 3층 150.34㎡ 4층 150.34㎡ 5층 150.34㎡ 6층 150.34㎡ 7층 150.34㎡ 8층 150.34㎡ 9층 150.34㎡ 10층 150.34㎡ 11층 150.34㎡ 12층 190.94㎡ 13층 190.94㎡ 14층 190.94㎡ 15층 190.94㎡ 16층 190.94㎡ 17층 190.94㎡ 18층 190.94㎡ 지하1층 187.65㎡ 지하2층 179.89㎡ 전유부분의 건물의 표시 제15층 제1506호 철근콘크리트구조 13.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 대 360.7㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 360.7분의 2.50 --------------------------------------------------- 감정평가액 186,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.05.28 186,000,000 18,600,000 2회 2026.07.20 148,800,000 14,880,000 3회 2026.08.19 119,040,000 11,904,000 4회 2026.09.22 95,232,000 9,523,200 --------------------------------------------------- - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포 기 조건 매각 ---------------------------------------------------
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