- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 121,000,000원
- 최저매각가
- 61,952,000원
- 유찰횟수
- 8회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 2.54㎡
- 건물면적
- 14.91㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "서울동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제19층 제1913호로서, (사용승인일 : 2014-01-03) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
아파트(도시형생활주택,원룸형)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있음.
부정형 평지로서, 오피스텔(131호), 아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대), 근린생활시설(10호) 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 약 30m, 남서측으로 약 5m 도로에 접함.
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 건축선
- 없음.
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금139,600,000원 임대차계약일자 : 2021년 8월 31일 임차권자 : ***
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 14.91㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 12,100만원 |
| 최저매각가 | 6,195만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12869 | 245,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 구로동 | 2025타경13283 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 궁동 | 2025타경13620 | 232,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경13894 | 295,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12700 | 227,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 10월 31일 10:00 | 매각기일 | 121,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2025년 12월 4일 10:00 | 매각기일 | 96,800,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 1월 29일 10:00 | 매각기일 | 77,440,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 3월 19일 10:00 | 매각기일 | 61,952,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 4월 28일 10:00 | 매각기일 | 49,562,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 6 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 39,650,000원 | 변경 | 제112호 법정 |
| 7 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 121,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 8 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 96,800,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 9 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 77,440,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 10 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 61,952,000원 | - | 제112호 법정 |
| 11 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년09월26일10시38분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경135599 부동산강제경매 1 2026. 5. 11. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.01.16. 압류 배당요구종기 2024. 12. 19. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2021.9.17.~ 139,600,000 2021.9.17. 2021.9.1. 부증명서 차권자 주거 2021.9.17.~ 전부 권리신고 139,600,000 2021.9.17. 2021.9.1. 2024.12.17. 임차인 2023.9.16. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경135599 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 [도로명주소] 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설 1층 330.43㎡ 2층 369.83㎡ 3층 571.23㎡ 4층 571.23㎡ 5층 571.23㎡ 6층 571.23㎡ 7층 571.23㎡ 8층 571.23㎡ 9층 571.23㎡ 10층 571.23㎡ 11층 571.23㎡ 12층 571.23㎡ 13층 571.23㎡ 14층 483.53㎡ 15층 483.53㎡ 16층 483.53㎡ 17층 483.53㎡ 18층 483.53㎡ 19층 483.53㎡ 20층 362.04㎡ 지하1층 894.23㎡ 지하2층 872.01㎡ 전유부분의 건물의 표시 제19층 제1913호 철근콘크리트구조 14.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 구로구 구로동 97 대 1100.4㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1,100.4분의 2.54
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 121,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.10 121,000,000 12,100,000 2회 2026.07.28 96,800,000 9,680,000 3회 2026.08.27 77,440,000 7,744,000 4회 2026.10.06 61,952,000 6,195,200 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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